Haus verkaufen in Geretsried – Immobilienmarkt im Wachstum
Geretsried ist nicht nur die größte, sondern auch die jüngste Stadt im Landkreis. Das Image der Stadt am Isarhochufer hat sich in den letzten Jahren sehr zum Positiven gewandelt, nicht zuletzt aufgrund der relativ hohen Neubautätigkeit. Die neugestalteten Plätze, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der hohe Freizeitwert der näheren Umgebung machen Geretsried für viele Immobilieninteressenten attraktiv. Der örtliche Immobilienmarkt hat eine große Bandbreite an Häusern zu bieten: Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Einfamilienhäuser in Altbestand und Neubau, teils mit großen Gärten, mancherorts sogar wahre Villen – und sie alle finden ihre Käufer. Dem im regionalen Vergleich hohen Angebot steht eine noch wesentlich höhere Nachfrage gegenüber – die Ausgangslage für einen Hausverkauf ist also geradezu ideal.
Ihre Immobilienmakler für Geretsried – Schneider & Prell
Seit über 40 Jahren ist das Bayerische Oberland die berufliche Heimat von Schneider & Prell – und Geretsried eine Stadt, deren Immobilien uns besonders am Herzen liegen . Unser Kernteam besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern mit weitreichenden Kompetenzen. Profitieren Sie auch von unserem weitgefächerten Experten-Netzwerk! Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Termin für eine erste Beratung zu Ihrer Immobilien – unser Team von Schneider & Prell ist gerne für Sie da.
Genau der Service, den Ihr Haus braucht
Eine solide Basis bildet die Vorbereitung eines Hausverkaufs. Dazu gehört für uns eine ausführliche Analyse der Gebäudesubstanz und des allgemeinen Zustands Ihres Hauses. Gerade bei Bestandsimmobilien in Wolfratshausen spielt ja der Denkmalschutz oft eine Rolle, was wir selbstverständlich berücksichtigen. Unser Unterlagenservice inklusive Beantragung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises rundet das Angebot ab.
Mit einer genau auf Ihr Haus und den Geretsrieder Immobilienmarkt zugeschnittenen Vermarktungsstrategie finden wir den passenden Käufer. Dazu gehört selbstverständlich ein professionelles Exposé mit digital aufbereiteten Grundrissen. Je nach Bedarf präsentieren wir Ihre Immobilie nicht nur auf unserer Homepage, sondern zum Beispiel auch in Zeitungen, auf Immobilienportalen oder bei sorgfältig ausgewählten Vertriebspartnern. Auch ein absolut diskreter Verkauf ist möglich. In diesem Fall bieten wir Ihr Haus ausgewählten, bereits vorgemerkte Interessenten an.
Selbstverständlich prüfen wir vorab die Seriosität und Bonität jedes Bewerbers, führen Besichtigungstermine durch und begleiten Sie zum Notartermin. Auch nach dem Verkauf sind wir immer für Sie da!
Im Ist-Zustand verkaufen, renovieren, abreißen?
Bei Neubauten sollte die Bausubstanz kein Problem darstellen. Anders sieht es bei Bestandshäusern aus: Gerade Gebäuden aus den 1950er bis 1970er Jahren wird oft ein eher schlechter Zustand nachgesagt. Stehen bei Ihrem Haus in der nächsten Zeit größere Renovierungen an? Und macht es Sinn, die noch selber durchzuführen, um dann einen höheren Kaufpreis zu erzielen?
Gerade bei Bestandsimmobilien sollten Sie nichts überstürzen. Die realistische Einschätzung eines Experten ist hier unumgänglich. Vielleicht reichen nämlich auch kleinere Schönheitsreparaturen, um den Wert Ihrer Immobilie beträchtlich zu steigern. Bei kostenintensiveren Renovierungsarbeiten stellt sich oft die Frage nach der Rentabilität der Maßnahmen – vielleicht lohnt sich ein Neubau für den Käufer eher, als eine Instandsetzung des Altbaus.
Die Nachfrage jedenfalls ist für alle Objektart gegeben. Damit Sie mit Ihrem Haus einen möglichst hohen Preis erzielen können, ist eine genau auf die jeweilige Zielgruppe zugeschnittene Vermarktungsstrategie von enormer Bedeutung.
- Persönliches Beratungsgespräch zur Klärung Ihrer Ziele und Vorstellungen
- Analyse des Immobilienmarkts und Bewertung des Marktwerts Ihrer Immobilie
- Abwägung der Vor- und Nachteile eines Verkaufs oder einer Vermietung
- Überprüfung des Renovierungsbedarfs und möglicher Optimierungsmöglichkeiten
- Erstellung eines professionellen Exposés mit ansprechenden Fotos und Texten.
- Veröffentlichung und Vermarktung auf relevanten Plattformen und Netzwerken
- Auswahl geeigneter Käufer oder Mieter und Organisation von Besichtigungsterminen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen und rechtssichere Gestaltung der Verträge
- Begleitung bis zur Übergabe und darüber hinaus
Häuser mit Charakter – finden Sie Ihre Zielgruppe
Die Stadt Geretsried gliedert sich in verschiedene Ortsteile, von denen jeder seinen eigenen Charakter hat. Das gilt auch für die dort befindlichen Häuser. In Gartenberg zum Beispiel, dem nördlichsten Teil der Stadt, sind noch viele Einfamilienhäuser und –häuschen aus der Nachkriegszeit zu finden. In den letzten Jahren haben Bauherren die Altbauten oft durch Doppel- und Reihenhäuser ersetzt. Rund um den Johannisplatz dominiert der Geschosswohnungsbau. Das gilt auch für das Stadtzentrum, wo sich das Rathaus und der Karl-Lederer-Platz befinden. Dort sorgt die Geretsrieder Baugenossenschaft für bezahlbaren Wohnraum, während das Gebäude des „Puls-G“ eher das Segment der Luxusimmobilien bedient. In Stein dominiert wieder der Geschosswohnungsbau, während Gelting sich trotz einiger Neubauten seinen dörflichen Charakter bewahrt hat.
Im gesamten Stadtgebiet erreichen die Immobilienpreise noch nicht das Niveau von Wolfratshausen oder Bad Tölz, sind aber in den letzten Jahren enorm gestiegen. Das gilt auch für die Mieten, wenn auch der Anstieg hier geringer ausfiel, als bei den Kaufpreisen. Trotzdem sind Geretsrieder Häuser auch für Kapitalanleger attraktiv. Im Falle eines Hausverkaufs werden Sie sicherlich von den Wertsteigerungen profitieren, die Ihre Immobilie in der Vergangenheit erlebt hat.
- Analyse Ihrer aktuellen Wohn- und Lebenssituation sowie Ihrer langfristigen Ziele
- Aufzeigen und Erläutern der verschiedenen Modelle, wie Nießbrauch und Leibrente
- Prüfung der finanziellen und rechtlichen Auswirkungen beider Optionen
- Beratung zu laufenden Kosten, wie Reparaturen und Versicherungen beim Nießbrauch
- Unterstützung bei der Kalkulation und Vertragsgestaltung einer Leibrente
- Suche nach einem geeigneten Käufer oder Partner für Ihr gewähltes Modell
- Rechtliche Absicherung und Erstellung von maßgeschneiderten Verträgen
- Begleitung des gesamten Prozesses bis hin zur finalen Umsetzung
Auf gute Zusammenarbeit: Ihre Vorteile im Überblick
Spezialisierung
Unsere Spezialisierung liegt auf der umfassenden Vermarktung von Immobilien, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit einer durchdachten Strategie und einer marktrealistischen Bewertung stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Dank eines weitgefächerten Netzwerks aus Experten sämtlicher relevanter Fachbereiche können wir Ihnen einen Rundum-Service bieten – von der Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen bis hin zur sicheren Verhandlungsführung.
Erfahrung
Mit jahrzehntelanger regionaler Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig. Wir sorgen für eine hohe Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und führen Besichtigungen professionell durch, um das Interesse potenzieller Käufer zu maximieren. Unser Ziel ist es, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Auch nach dem Notartermin stehen wir Ihnen exklusiv und beratend zur Seite – weil Ihre Zufriedenheit für uns an erster Stelle steht.
Immobilienbewertung privat genutzter Immobilien
Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.
Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp.
Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!
Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!
Sofort-Werteinschätzung mit unserer kostenfreien Online Wertermittlung
Sie wollen sofort eine erste Werteinschätzung haben? Dann nutzen Sie unsere kostenfreie Online Immobilienbewertung. So ein Onlinetool kann natürlich nicht die Immobilienbewertung vor Ort ersetzen, wo unsere Experten und Expertinnen mit ihrer Expertise alle regionalen Faktoren mit einbeziehen können – doch Sie bekommen eine erste Vorstellung, wie viel Ihre Immobilie Wert ist.
Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien
Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt.
Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigenkollegen zusammen.
Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.
Unsere Leistungen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
- Markt- und Standortanalyse
- Ermittlung von Bodenwerten
- Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
- Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
- Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
- Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
- Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
- Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme
Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement
Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an.
Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns!
Wir stehen Ihnen mit umfassender und persönlicher Beratung zur Seite – egal ob es um Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung geht. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin.