Schneider & Prell verkauft Ihre Wohnung in Geretsried
Die Zahl der Singlehaushalte ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Die wenigsten Singles können oder möchten sich eine Doppelhaushälfte oder gar ein ganzes Einfamilienhaus leisten. Eine Wohnung ist die preiswertere und weniger arbeitsintensive Alternative. Auf Sie als Wohnungsverkäufer wartet ein Markt mit großem Kundeninteresse und hoher Nachfrage.
Ihre Immobilienmakler für Geretsried – Schneider & Prell
Seit über 40 Jahren ist das Bayerische Oberland die berufliche Heimat von Schneider & Prell – und Geretsried eine Stadt, deren Immobilien uns besonders am Herzen liegen . Unser Kernteam besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern mit weitreichenden Kompetenzen. Profitieren Sie auch von unserem weitgefächerten Experten-Netzwerk! Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Termin für eine erste Beratung zu Ihrer Immobilien – unser Team von Schneider & Prell ist gerne für Sie da.
Unser Know How für eine reibungslose Übergabe beim Wohnungsverkauf
Gute Immobilienmakler bieten heute umfassenden Service für Ihren Wohnungsverkauf. Echte Profis begutachten Grundstücke und Gebäude, analysieren den Markt und verfügen über umfangreiche Netzwerke. Marketing gehört ebenso zu ihren Stärken wie Kommunikationsgeschick und Zielstrebigkeit.
Haben sich Käufer und Verkäufer gefunden, können wir von Schneider & Prell weitere wertvolle Hinweise zum Kaufvertragsrecht und der Suche nach einer passenden Finanzierung geben. Auch den Notartermin müssen Sie nicht alleine bestreiten, wenn Sie den Verkauf Ihrer Wohnung in die Hände unserer Profis legen.
Geretsried, eine prosperierende Wohngegend
Den Geretsrieder Wohnungsmarkt prägt vor allem die nachhaltig hohe Nachfrage und eine rege Neubautätigkeit. Letzteres ist auch nötig, denn Experten erwarten, dass im Jahr 2036 bis zu 40 Prozent mehr Menschen Geretsried bewohnen werden, als das noch 2020 der Fall war. Der Wohnraumbedarf der größten Stadt im Landkreis wird in den nächsten Jahren also keinesfalls sinken, ganz im Gegenteil.
- Festlegung der Verkaufsdauer – bis wann soll die Wohnung verkauft sein?
- Einschätzung der möglichen Auswirkungen eines schnellen Verkaufs
- Risiko einer niedrigeren Verkaufspreises bei Eile
- Klärung der Bedeutung einer zu langen Marktdauer für die Wahrnehmung der Immobilie
- Analyse des Marktes, um den optimalen Verkaufspreis zu bestimmen
- Erstellung eines attraktiven Inserats, das die Wohnung ansprechend präsentiert
- Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen mit Interessenten
- Steuerung des Verkaufsprozesses durch rechtliche und vertragliche Abwicklung
- Abschluss des Verkaufs mit Unterzeichnung des Kaufvertrags und Übergabe der Immobilie
Die Nachverdichtung verstärkt den Zuzug – und die Nachfrage
Glücklicherweise weist die Stadtfläche, im Gegensatz zur Nachbarstadt Wolfratshausen, noch ein größeres Flächen- und Verdichtungspotential auf. Käufer wie Mieter schätzen die einzelnen Stadtteile mit ihren zentralen Plätzen und die ruhigen Wohnlagen in grüner Umgebung. Die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz ist beschlossen. Voraussichtlich 2028 werden die ersten Fahrgäste in den Genuss einer direkten Bahnverbindung von München nach Geretsried kommen.
Vom Ausbau der Infrastruktur profitieren auch Sie als potenzielle Wohnungsverkäufer. Denn die zunehmende Attraktivität der Stadt sowie der enorme Bedarf an Wohnraum spiegeln sich in den Wohnungspreisen wieder. Falls Sie Ihre Eigentumswohnung in Geretsried veräußern möchten, können wir Ihnen jetzt helfen, von der günstigen Marktsituation zu profitieren! Wir verfügen über ein weitläufiges Netzwerk von Kundenkontakten und bieten Ihnen ein umfangreiches Leistungspaket. Auch, wenn Sie auf der Suche nach einem alternativen Objekt sind, das besser zu Ihnen und Ihrer jetzigen Lebenssituation passt, können wir Sie tatkräftig unterstützen.
- Festlegung eines realistischen Angebotspreises als entscheidender Schritt
- Vorsicht vor ungenauen Ergebnissen durch gängige Preisrechner
- Bedeutung der Kenntnis der aktuellen Marktsituation für eine präzise Preisfindung
- Berücksichtigung des Zustands der zu verkaufenden Wohnung
- Einbeziehung der Lage und Mikrolage in die Preisgestaltung
- Prüfung des Gebäudezustands und dessen Einfluss auf den Preis
- Auswertung der Daten aus dem Energieausweis
- Anpassung des Angebotspreises auf Basis dieser Faktoren
- Berücksichtigung weiterer individueller Merkmale der Immobilie
- Bereitstellung eines marktfähigen und realistischen Preises für potenzielle Käufer
Wohnungsverkauf: Wer bezahlt den Makler?
Antworten auf diese Frage bietet das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Es gilt auch für den Verkauf von Reihenhäusern und Doppelhaushälften . Ausführliche Informationen zu den einzelnen gesetzlichen Regelungen finden Sie in unserem Info Forum. Das Gesetz sieht für die Erhebung der Maklerprovision verschiedene Varianten vor. Die gängigste ist, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer einen Maklervertrag abschließen. Die Provision tragen sie dann zu exakt gleichen Teilen. Der Immobilienmakler ist bei dieser Variante den Interessen von Käufer und Verkäufer gleichermaßen verpflichtet.
Gesetzlich möglich ist auch, dass nur der Käufer einen Maklervertrag abschließt und ihm damit einen Suchauftrag erteilt. Genauso können nur Sie als Verkäufer einen Maklervertrag abschließen. Dann tragen Sie zwar die Kosten auch alleine, können aber einen Teil davon später auf den Käufer „abwälzen“. Der Immobilienmakler ist dann theoretisch nur Ihnen verpflichtet . Trotzdem wird ein kompetenter Vertreter unseres Berufsstandes Sie immer darauf hinweisen, welcher Verkaufspreis angemessen ist und auf welche Mängel Sie potenzielle Käufer hinweisen müssen.
Durch einen seriösen und transparenten Wohnungsverkauf ersparen Sie sich viel Ärger. Wir beraten Sie auch im Hinblick auf die Verteilung der Maklerprovision. Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung auf dem Geretsrieder Immobilienmarkt – für einen Immobilienverkauf ohne Reue!
Auf gute Zusammenarbeit: Ihre Vorteile im Überblick
Spezialisierung
Ein erfahrener Immobilienmakler bietet ein umfassendes Serviceangebot rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Mit einer marktrealistischen Bewertung und fundierten Marktkenntnissen, die durch jahrzehntelange regionale Erfahrung gestützt werden, entwickeln wir für jede Immobilie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Dank eines weitgefächerten Netzwerks aus Experten aller relevanten Fachbereiche garantieren wir eine hohe Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und finden gezielt potenzielle Käufer. Unsere Spezialisten führen Besichtigungen professionell durch und übernehmen die sichere Verhandlungsführung, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Erfahrung
Mit umfassender Erfahrung im Immobilienmarkt wissen wir genau, wie wir den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich gestalten. Unsere jahrelange Expertise ermöglicht es uns, fundierte Marktanalysen durchzuführen und den realistischen Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis hin zum Notartermin – inklusive kompetenter Prüfung aller vertraglichen Details und Erstellung der Verkaufsunterlagen. Durch exklusive Betreuung stellen wir sicher, dass Sie rund um den Verkauf bestens unterstützt werden und auch nach dem Notartermin für alle Fragen an unserer Seite stehen.
Immobilienbewertung privat genutzter Immobilien
Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.
Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp.
Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!
Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!
Sofort-Werteinschätzung mit unserer kostenfreien Online Wertermittlung
Sie wollen sofort eine erste Werteinschätzung haben? Dann nutzen Sie unsere kostenfreie Online Immobilienbewertung. So ein Onlinetool kann natürlich nicht die Immobilienbewertung vor Ort ersetzen, wo unsere Experten und Expertinnen mit ihrer Expertise alle regionalen Faktoren mit einbeziehen können – doch Sie bekommen eine erste Vorstellung, wie viel Ihre Immobilie Wert ist.
Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien
Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt.
Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigenkollegen zusammen.
Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.
Unsere Leistungen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
- Markt- und Standortanalyse
- Ermittlung von Bodenwerten
- Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
- Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
- Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
- Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
- Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
- Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme
Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement
Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an.
Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns!
Wir stehen Ihnen mit umfassender und persönlicher Beratung zur Seite – egal ob es um Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung geht. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin.