Schneider & Prell verkauft Ihr Grundstück in Geretsried
Geretsrieds Kommunalpolitiker setzen mehr auf Nachverdichtung als auf die Ausweisung neuer Baugebiete. Was in einer Stadt, in der es noch viele verhältnismäßig kleine Häuser mit großen Gärten gibt, ja Sinn macht. Leere Baugrundstücke sind auch in Geretsried eine Seltenheit, aber manchmal lassen sich Grundstücke splitten und dann nur teilweise oder in mehreren Teilen verkaufen. In jedem Fall gilt: Die Ausganglage für einen Verkauf Ihres Grundstücks ist momentan sehr gut. Auch dann, wenn sich auf Ihrem Grund und Boden noch Altbestand befindet, dessen Instandsetzung vielleicht nicht mehr rentabel ist. Es gibt aber einiges zu beachten.
Ihre Immobilienmakler für Geretsried – Schneider & Prell
Seit über 40 Jahren ist das Bayerische Oberland die berufliche Heimat von Schneider & Prell – und Geretsried eine Stadt, deren Immobilien uns besonders am Herzen liegen. Unser Kernteam besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern mit weitreichenden Kompetenzen. Profitieren Sie auch von unserem weitgefächerten Experten-Netzwerk! Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Termin für eine erste Beratung zu Ihrer Immobilien – unser Team von Schneider & Prell ist gerne für Sie da.
Als starke Partner stehen wir von Schneider & Prell Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite. Im Zweifel scheuen wir uns auch nicht, andere Experten zu befragen: Egal, ob es sich um das Fachgebiet eines Architekten, Bauingenieurs, oder Juristen handelt, unser Netzwerk bietet auch Ihnen Zugriff auf das nötige Fachwissen. Wir erkennen die Potentiale Ihres Grundstückes. Gemeinsam rücken wir die Vorteile Ihres Verkaufsobjektes in den Vordergrund und können so Top-Preis für Ihr Grundstück erzielen.
Grundstück ist nicht gleich Grundstück – das müssen Sie beim Grundstücksverkauf in Wolfratshausen beachten
Handelt es sich bei Ihrem Grundstück um Baugrund? Falls es für das Gebiet, in dem sich Ihr Grundstück befindet, einen Bebauungsplan gibt, ist die Sache klar. In diesem Fall regelt der Bebauungsplan Art und Maß der Bebauung. Er legt also fest, ob dort zum Beispiel Gewerbe- oder Wohnimmobilien errichtet werden dürfen, wie groß der Grundriss der Gebäude sein darf, wie viele Stockwerke erlaubt sind und welche Neigung das Dach haben sollte.
Grundstück ist nicht gleich Grundstück – das müssen Sie beim Grundstücksverkauf in Geretsried beachten
Ein Stück Land im Ortskern von Geretsried bietet andere Voraussetzungen, als eines im Randbezirk der Stadt am Isar-Hochufer. Muss ihr Grundstück vor der Bebauung noch erschlossen werden? Wie wirken sich die Makro- und wie die Mikrolage, also die regionale und die unmittelbare Umgebung, auf den Wert eines Grundstückes aus? Mit Sicherheit spielt Ihnen der für Geretsried in nächster Zeit geplante Ausbau der Infrastruktur beim Grundstücksverkauf in die Karten. Vom Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz zum Beispiel profitiert ja die ganze Stadt.
Für eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises Ihres Grundstücks müssen Sie sehr viele Faktoren berücksichtigen. Wir raten Ihnen deshalb, bei jeglichen Fragen rund um das Thema Grundstücksverkauf und Projektentwicklung erfahrene Experten zu kontaktieren.
Risiken nicht unterschätzen
Der Kauf eines Grundstücks birgt gerade für den Käufer nicht unerhebliche Risiken. Gibt es zum Beispiel keinen gültigen Bebauungsplan, kann dem zukünftigen Eigentümer Ihres Grundstücks niemand mit letzter Sicherheit garantieren, dass die Verwirklichung seines persönlichen Wohntraums auch genehmigt wird. Eventuell anstehende Kosten für Erschließungsmaßnahmen oder Straßenerschließungsbeiträge sind ebenso zu berücksichtigen wie schützenswerte Baumbestände, deren Erhaltung zu höheren Baukosten führen kann. Sehr gefürchtet sind unter Grundstückskäufern auch Verunreinigungen des Erdreichs oder eine vielleicht suboptimale Beschaffenheit des Bodens, was seine Tragfähigkeit oder das Versickern von Regenwasser betrifft. Top-Preise werden Sie für Ihr Grundstück daher nur dann erzielen, wenn Sie Ihre zukünftigen Geschäftspartner vor dem Kauf umfassend über Ihr Objekt informieren können.
Diese Unterlagen und Informationen sollten Sie beim Grundstücksverkauf parat haben
Das Bayerische Landesamt für Umwelt erfasst bestimmte schädliche Bodenveränderungen und altlastverdächtige Flächen. In Geretsried als ehemaligem Standort der Rüstungsindustrie kann eine solche Information durchaus nützlich sein, sonst sehen Sie als Verkäufer sich vielleicht irgendwann dem Vorwurf des arglistigen Verschweigens ausgesetzt.
So können sich Ihre Interessenten schon vor der Besichtigung ein Bild machen und müssen währenddessen nicht selbst fotografieren.
Falls es für Ihr Gebiet einen Bebauungsplan gibt, legt dieser fest, ob Gebäude für gewerbliche oder private Nutzung erlaubt sind, wie hoch ge- und wie viel Fläche bebaut werden darf. Zudem sind Vorschriften über Dachform, Stellplatzanzahl, Grünanlagen, und vielem mehr enthalten. Die Stadt Geretsried stellt entsprechende Unterlagen auch online für Sie bereit.
Die vollständige Erschließung, also den Anschluss an die notwendigen Ver- und Entsorgungsnetze, ist Grundvoraussetzung für jede Baugenehmigung. Sie können Ihr Grundstück natürlich auch dann verkaufen, wenn es nur teilweise oder gar nicht erschlossen ist. In diesem Fall sollte Ihr Käufer aber wissen, auf was er sich einlässt. Auskunft über den aktuellen Stand der Erschließung erteilt die zuständige Baubehörde.
Der Flächennutzungsplan wird auch „vorbereitender Bauleitplan“ genannt. Falls es für das entsprechende Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, enthält der Flächennutzungsplan Informationen darüber, welche Nutzung die Gemeinde für welche Areale geplant haben. Für die Bürger hat er keine direkte rechtliche Relevanz, aber den Behörden liefert er, was die Entscheidung für oder gegen eine Baugenehmigung betrifft, verbindliche Hinweise. Wie den Bebauungsplan finden Sie auch den Flächennutzungsplan auf der Homepage der Stadt Geretsried.
Er gibt Auskunft über die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse, also zum Beispiel eventuelle Hypotheken und Grundpfandrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte. In Bayern werden im Grundbuch zusätzlich potenzielle Baulasten festgehalten. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Eigentümers, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Hier geht es zum Beispiel um Abstandsflächen, die ein Grundstückseigentümer für seinen Nachbarn übernommen hat, oder Durchfahrtsrechte. Einen Grundbuchauszug erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt.
Den schriftlichen Bescheid über die Festsetzung der Grundsteuer für das entsprechende Kalenderjahr stellt Ihnen in der Regel Ihr Finanzamt schriftlich zu. Durch diesen Bescheid erfahren potenzielle Käufer, auf welche Steuern sie sich einstellen müssen.
Das sogenannte Liegenschaftskataster enthält die bildliche, maßstabsgetreue Darstellung von Gebäuden und Flurstücken. Sie gibt unter anderem Auskunft über Lage, Nutzungsart, Größe und Adresse der einzelnen Grundstücke. Auch Gewässer, diverse topografische Daten sowie die Verwaltungsgrenzen der einzelnen Gemeinden sind hier vermerkt. Liegenschaftskarten können eventuelle Planungskonflikte sichtbar machen. Die Daten stammen vom zuständigen Vermessungs- oder Katasteramt. Hier bekommen Sie auch die Liegenschaftskarte.
Gibt es für das Gebiet, in dem sich Ihr Grundstück befindet, keinen Bebauungsplan, empfiehlt sich das Einholen eines Vorbescheides. Mit dieser Maßnahme können Sie für Ihren Immobilienkäufer Rechtssicherheit schaffen: Wie viel Abstand muss zu den Grundstücksgrenzen eingehalten werden, wie hoch darf das fertige Gebäude sein? Für einen Vorbescheid ist lediglich ein Grundriss notwendig. Der richtige Ansprechpartner ist in der Regel ein Architekt.
Alle diese Unterlagen zusammenzutragen, bedeutet ohne Zweifel Arbeit. Aber es lohnt sich! Wer seinen Kunden den Service eines solide vorbereiteten Grundstücksverkaufs bietet, kann deutlich höhere Preise verlangen. Was ist machbar, was rentabel, was wird (voraussichtlich) genehmigt? Sind diese Fragen geklärt, ersparen Sie sowohl ihrem Kunden als auch sich selbst unangenehme Überraschungen.
Auf gute Zusammenarbeit: Ihre Vorteile im Überblick
Spezialisierung
Unsere Spezialisierung liegt in einem umfassenden Serviceangebot rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir bieten eine marktrealistische Bewertung, basierend auf fundierten Marktkenntnissen und jahrzehntelanger regionaler Erfahrung. Unsere durchdachte Vermarktungsstrategie sorgt dafür, dass Ihre Immobilie exakt die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient. Mit einem weitgefächerten Netzwerk aus Experten sämtlicher relevanter Fachbereiche und einer hohen Sichtbarkeit bei potenziellen Käufern steigern wir die Erfolgschancen. Professionelle Besichtigungen und eine sichere Verhandlungsführung gehören selbstverständlich dazu, um für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Erfahrung
Unsere jahrelange Erfahrung im Immobilienmarkt ermöglicht es uns, eine präzise Marktanalyse durchzuführen und den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Wir stellen sicher, dass alle vertraglichen Details kompetent geprüft werden und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Die Erstellung sämtlicher Verkaufsunterlagen sowie eine exklusive Betreuung bis nach dem Notartermin gehören zu unserem Service, damit Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses rundum gut betreut fühlen.
Immobilienbewertung privat genutzter Immobilien
Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.
Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp.
Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!
Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!
Sofort-Werteinschätzung mit unserer kostenfreien Online Wertermittlung
Sie wollen sofort eine erste Werteinschätzung haben? Dann nutzen Sie unsere kostenfreie Online Immobilienbewertung. So ein Onlinetool kann natürlich nicht die Immobilienbewertung vor Ort ersetzen, wo unsere Experten und Expertinnen mit ihrer Expertise alle regionalen Faktoren mit einbeziehen können – doch Sie bekommen eine erste Vorstellung, wie viel Ihre Immobilie Wert ist.
Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien
Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt.
Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigenkollegen zusammen.
Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.
Unsere Leistungen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
- Markt- und Standortanalyse
- Ermittlung von Bodenwerten
- Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
- Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
- Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
- Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
- Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
- Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme
Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement
Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an.
Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns!
Wir stehen Ihnen mit umfassender und persönlicher Beratung zur Seite – egal ob es um Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung geht. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin.