Haus verkaufen in Wolfratshausen – von der Villa bis zum Mehrfamilienhaus
Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Villa, die Verweildauer von Häusern auf dem Wolfratshauser Immobilienmarkt ist momentan sehr kurz. Auch größere Objekte sind gefragt und lassen sich schnell verkaufen. Neubauten wie Reihenhäuser und Doppelhaushälften gibt es nur selten, was sich in den erzielbaren Kaufpreisen deutlich niederschlägt. Der erhöhte Siedlungsdruck, der vor allem aus München auf die Flößerstadt wirkt, bringt auch großes Interesse an Bestandsimmobilien mit sich.
Tradition & Erfahrung - Ihre Immobilienmakler in Wolfratshausen
Seit über 40 Jahren ist das Bayerische Oberland die berufliche Heimat von Schneider & Prell – und Wolfratshausen der Sitz unseres Stammbüros. Unser Kernteam besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern mit weitreichenden Kompetenzen. Profitieren Sie auch von unserem weitgefächerten Experten-Netzwerk! Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Termin für eine erste Beratung zu Ihrer Immobilien – unser Team von Schneider & Prell ist gerne für Sie da.
Genau der Service, den Ihr Haus braucht
Eine solide Basis bildet die Vorbereitung eines Hausverkaufs. Dazu gehört für uns eine ausführliche Analyse der Gebäudesubstanz und des allgemeinen Zustands Ihres Hauses. Gerade bei Bestandsimmobilien in Wolfratshausen spielt ja der Denkmalschutz oft eine Rolle, was wir selbstverständlich berücksichtigen. Unser Unterlagenservice inklusive Beantragung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises rundet das Angebot ab.
Mit einer genau auf Ihr Haus zugeschnittenen Vermarktungsstrategie finden wir den passenden Käufer. Dazu gehört selbstverständlich ein professionelles Exposé mit digital aufbereiteten Grundrissen. Je nach Bedarf präsentieren wir Ihre Immobilie nicht nur auf unserer Homepage, sondern zum Beispiel auch in Zeitungen, auf Immobilienportalen oder bei sorgfältig ausgewählten Vertriebspartnern. Auch ein absolut diskreter Verkauf ist möglich. In diesem Fall bieten wir Ihr Haus ausgewählten, bereits vorgemerkte Interessenten an.
Selbstverständlich prüfen wir vorab die Seriosität und Bonität jedes Bewerbers, führen Besichtigungstermine durch und begleiten Sie zum Notartermin. Auch nach dem Verkauf sind wir immer für Sie da! Ihre Immobilienmakler von Schneider & Prell
Ihr zuverlässiger Partner für Verkauf und Vermietung
Die Ausgangslage für den Verkauf Ihres Hauses ist aufgrund der hohen Nachfrage aktuell sehr günstig. Vielleicht sind Sie aber noch gar nicht sicher, ob Sie Ihr Haus wirklich verkaufen oder doch lieber vermieten wollen? Für diese Entscheidung sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen. Können Sie Ihren Pflichten als Vermieter langfristig nachkommen? Stehen in nächster Zeit größere Renovierungsarbeiten an, und sind Sie diesen Kosten gewachsen? Egal, ob Sie Ihr Haus letztlich verkaufen oder vermieten wollen, wir beraten Sie gerne.
- Persönliches Beratungsgespräch zur Klärung Ihrer Ziele und Vorstellungen
- Analyse des Immobilienmarkts und Bewertung des Marktwerts Ihrer Immobilie
- Abwägung der Vor- und Nachteile eines Verkaufs oder einer Vermietung
- Überprüfung des Renovierungsbedarfs und möglicher Optimierungsmöglichkeiten
- Erstellung eines professionellen Exposés mit ansprechenden Fotos und Texten
- Veröffentlichung und Vermarktung auf relevanten Plattformen und Netzwerken
- Auswahl geeigneter Käufer oder Mieter und Organisation von Besichtigungsterminen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen und rechtssichere Gestaltung der Verträge
- Begleitung bis zur Übergabe und darüber hinaus
Ihre Lösung für ein Leben im eigenen Zuhause
Fällt Ihre Wahl auf den Verkauf Ihres Hauses, sollten Sie nichts überstürzen. Es gibt viele Möglichkeiten, und rechtlich einiges zu beachten.
Vielleicht möchten Sie darin wohnen bleiben? Eine gängige Option, sein Wohnrecht zu behalten, ist der Nießbrauch. In diesem Fall überschreiben Sie Ihren Kindern oder einem Immobilienkäufer die Eigentümerschaft an dem Haus, behalten aber ein umfassendes Nutzungsrecht. Allerdings kommen mit einem Nießbrauchsrecht auch laufende Kosten auf Sie zu, zum Beispiel für Verschleißreparaturen und Versicherungen.
Immer mehr im Kommen ist die sogenannte Leibrente. Auch hier behalten Sie ein lebenslanges Wohnrecht. Möchten Sie Ihr Haus für die sogenannte „Rente aus Stein“ verkaufen, bezahlt der Käufer statt des Kaufpreises einen monatlichen Betrag, und zwar bis an Ihr Lebensende und in manchen Fällen auch darüber hinaus an Ihre Erben.
- Analyse Ihrer aktuellen Wohn- und Lebenssituation sowie Ihrer langfristigen Ziele
- Aufzeigen und Erläutern der verschiedenen Modelle, wie Nießbrauch und Leibrente
- Prüfung der finanziellen und rechtlichen Auswirkungen beider Optionen
- Beratung zu laufenden Kosten, wie Reparaturen und Versicherungen beim Nießbrauch
- Unterstützung bei der Kalkulation und Vertragsgestaltung einer Leibrente
- Suche nach einem geeigneten Käufer oder Partner für Ihr gewähltes Modell
- Rechtliche Absicherung und Erstellung von maßgeschneiderten Verträgen
- Begleitung des gesamten Prozesses bis hin zur finalen Umsetzung
Auf gute Zusammenarbeit: Ihre Vorteile im Überblick
Spezialisierung
Unsere Spezialisierung liegt auf der umfassenden Vermarktung von Immobilien, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit einer durchdachten Strategie und einer marktrealistischen Bewertung stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Dank eines weitgefächerten Netzwerks aus Experten sämtlicher relevanter Fachbereiche können wir Ihnen einen Rundum-Service bieten – von der Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen bis hin zur sicheren Verhandlungsführung.
Erfahrung
Mit jahrzehntelanger regionaler Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig. Wir sorgen für eine hohe Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und führen Besichtigungen professionell durch, um das Interesse potenzieller Käufer zu maximieren. Unser Ziel ist es, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Auch nach dem Notartermin stehen wir Ihnen exklusiv und beratend zur Seite – weil Ihre Zufriedenheit für uns an erster Stelle steht.
Immobilienbewertung privat genutzter Immobilien
Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.
Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp.
Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!
Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!
Sofort-Werteinschätzung mit unserer kostenfreien Online Wertermittlung
Sie wollen sofort eine erste Werteinschätzung haben? Dann nutzen Sie unsere kostenfreie Online Immobilienbewertung. So ein Onlinetool kann natürlich nicht die Immobilienbewertung vor Ort ersetzen, wo unsere Experten und Expertinnen mit ihrer Expertise alle regionalen Faktoren mit einbeziehen können – doch Sie bekommen eine erste Vorstellung, wie viel Ihre Immobilie Wert ist.
Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien
Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt.
Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigenkollegen zusammen.
Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.
Unsere Leistungen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
- Markt- und Standortanalyse
- Ermittlung von Bodenwerten
- Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
- Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
- Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
- Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
- Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
- Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme
Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement
Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an.
Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns!
Wir stehen Ihnen mit umfassender und persönlicher Beratung zur Seite – egal ob es um Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung geht. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin.