Wohnung verkaufen in Wolfratshausen
Auch bei sehr guter Marktlage ist ein Wohnungsverkauf eine komplexe Aufgabe. Wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie bekommen und wie viel Aufwand der Verkauf für Sie bedeutet, hängt von vielen Faktoren ab.
Tradition & Erfahrung - Ihre Immobilienmakler in Wolfratshausen
Seit über 40 Jahren ist das Bayerische Oberland die berufliche Heimat von Schneider & Prell – und Wolfratshausen der Sitz unseres Stammbüros. Unser Kernteam besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern mit weitreichenden Kompetenzen. Profitieren Sie auch von unserem weitgefächerten Experten-Netzwerk! Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Termin für eine erste Beratung zu Ihrer Immobilien – unser Team von Schneider & Prell ist gerne für Sie da.
Nicht vergessen: Der Staat verdient mit beim Wohnungsverkauf
Bedenken Sie auch, dass auf den erzielten Kaufpreis in vielen Fällen noch beträchtliche Steuern anfallen. Das hängt neben der Höhe des Betrages auch davon ab, ob Sie die Wohnung bisher selbst genutzt oder vermietet haben.
Sind alle wesentlichen Fragen geklärt, gilt es, ein Marketingkonzept zu erstellen. Hierfür hat sich ein ausgewogener Mix bewährt. Ein professionelles Exposé bildet die Basis. Ergänzend kommen Verkaufsanzeigen in relevanten (Print-)Medien dazu. Auch Angebotspräsentationen in verschiedenen Onlineportalen, exklusive Flyer, fotorealistische Darstellungen zukünftiger Ausbaustufen oder die Erstellung von Video-Kurzfilmen können je nach Objektart und Zielgruppe helfen, Ihre Wohnung zu verkaufen.
Wer nur mit wirklich seriösen Interessenten Besichtigungstermine vereinbart (oder sich von einem Profi bei der Auswahl helfen lässt), spart sich viel Zeit und Mühe. Die potenziellen Käufer ihrerseits erwarten, dass Fragen aussagekräftig und wahrheitsgemäß beantwortet werden. Außerdem hat Ihr zukünftiger Vertragspartner ein Recht darauf, über verdeckte Mängel und eventuelle rechtliche Lasten aufgeklärt zu werden.
Gegen böse Überraschungen nach dem Verkauf hilft die Bonitätsprüfung Ihrer Interessenten. Die Finanzierung sollte gut abgesichert sein, Zahlungsfristen klar festgelegt werden.
Der Verkaufsprozess einer Immobilie: Wichtige Überlegungen für einen erfolgreichen Verkauf
Da wäre zunächst die Dauer des Verkaufsprozesses: Wann soll Ihre Wohnung spätestens verkauft sein? Was zunächst banal kling, ist durchaus von Bedeutung. Wer schnell verkaufen muss, bekommt unter Umständen weniger für seine Immobilie, als angenommen. Eine zu lange Verweildauer Ihrer Wohnung auf dem Markt kann für Sie ebenfalls unvorteilhaft sein. Ein Inserat, das beispielsweise zu lange im Internet steht, erweckt den Eindruck eines Ladenhüters.
- Festlegung der Verkaufsdauer – bis wann soll die Wohnung verkauft sein?
- Einschätzung der möglichen Auswirkungen eines schnellen Verkaufs
- Risiko einer niedrigeren Verkaufspreises bei Eile
- Klärung der Bedeutung einer zu langen Marktdauer für die Wahrnehmung der Immobilie
- Analyse des Marktes, um den optimalen Verkaufspreis zu bestimmen
- Erstellung eines attraktiven Inserats, das die Wohnung ansprechend präsentiert
- Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen mit Interessenten
- Steuerung des Verkaufsprozesses durch rechtliche und vertragliche Abwicklung
- Abschluss des Verkaufs mit Unterzeichnung des Kaufvertrags und Übergabe der Immobilie
Die Ermittlung eines realistischen Angebotspreises für Ihre Immobilie
Ein sehr wesentlicher Punkt ist die Ermittlung eines realistischen Angebotspreises. Gängige Preisrechner, wie Sie zum Beispiel einige Immobilienportale anbieten, berücksichtigen oft nicht alle Faktoren. Um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Wohnung zu ermitteln, bedarf es einer genauen Kenntnis der aktuellen Marktsituation.
Auch der Zustand der Wohnung, die Sie verkaufen wollen, spielt selbstverständlich eine Rolle. Gleiches gilt für Lage und Mikrolage, den Zustand des Gebäudes und die im Energieausweis angegebenen Daten.
- Festlegung eines realistischen Angebotspreises als entscheidender Schritt
- Vorsicht vor ungenauen Ergebnissen durch gängige Preisrechner
- Bedeutung der Kenntnis der aktuellen Marktsituation für eine präzise Preisfindung
- Berücksichtigung des Zustands der zu verkaufenden Wohnung
- Einbeziehung der Lage und Mikrolage in die Preisgestaltung
- Prüfung des Gebäudezustands und dessen Einfluss auf den Preis
- Auswertung der Daten aus dem Energieausweis
- Anpassung des Angebotspreises auf Basis dieser Faktoren
- Berücksichtigung weiterer individueller Merkmale der Immobilie
- Bereitstellung eines marktfähigen und realistischen Preises für potenzielle Käufer
Auf gute Zusammenarbeit: Ihre Vorteile im Überblick
Spezialisierung
Ein erfahrener Immobilienmakler bietet ein umfassendes Serviceangebot rund um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Mit einer marktrealistischen Bewertung und fundierten Marktkenntnissen, die durch jahrzehntelange regionale Erfahrung gestützt werden, entwickeln wir für jede Immobilie eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Dank eines weitgefächerten Netzwerks aus Experten aller relevanten Fachbereiche garantieren wir eine hohe Sichtbarkeit Ihrer Immobilie und finden gezielt potenzielle Käufer. Unsere Spezialisten führen Besichtigungen professionell durch und übernehmen die sichere Verhandlungsführung, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Erfahrung
Mit umfassender Erfahrung im Immobilienmarkt wissen wir genau, wie wir den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich gestalten. Unsere jahrelange Expertise ermöglicht es uns, fundierte Marktanalysen durchzuführen und den realistischen Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis hin zum Notartermin – inklusive kompetenter Prüfung aller vertraglichen Details und Erstellung der Verkaufsunterlagen. Durch exklusive Betreuung stellen wir sicher, dass Sie rund um den Verkauf bestens unterstützt werden und auch nach dem Notartermin für alle Fragen an unserer Seite stehen.
Immobilienbewertung privat genutzter Immobilien
Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.
Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp.
Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!
Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!
Sofort-Werteinschätzung mit unserer kostenfreien Online Wertermittlung
Sie wollen sofort eine erste Werteinschätzung haben? Dann nutzen Sie unsere kostenfreie Online Immobilienbewertung. So ein Onlinetool kann natürlich nicht die Immobilienbewertung vor Ort ersetzen, wo unsere Experten und Expertinnen mit ihrer Expertise alle regionalen Faktoren mit einbeziehen können – doch Sie bekommen eine erste Vorstellung, wie viel Ihre Immobilie Wert ist.
Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien
Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt.
Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigenkollegen zusammen.
Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin.
Unsere Leistungen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
- Markt- und Standortanalyse
- Ermittlung von Bodenwerten
- Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
- Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
- Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
- Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
- Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
- Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme
Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement
Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an.
Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns!
Wir stehen Ihnen mit umfassender und persönlicher Beratung zur Seite – egal ob es um Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung geht. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin.