Grundstück verkaufen in Wolfratshausen
Sie haben ein Grundstück zu verkaufen? Ein Glücksfall, sowohl für Sie als auch ihren zukünftigen Käufer. Vor allem in Wolfratshausen, wo es topographisch bedingt nicht viele Möglichkeiten für die Ausweisung neuen Baulands gibt, sind Grundstücke sehr begehrt. Dennoch gibt es einiges zu beachten.
Ihr Immobilienmakler in Wolfratshausen – Schneider & Prell
Seit über 40 Jahren ist das Bayerische Oberland die berufliche Heimat von Schneider & Prell – und Wolfratshausen der Sitz unseres Stammbüros. Unser Kernteam besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern mit weitreichenden Kompetenzen. Profitieren Sie auch von unserem weitgefächerten Experten-Netzwerk! Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenfreien und unverbindlichen Termin für eine erste Beratung zu Ihrer Immobilien – unser Team von Schneider & Prell ist gerne für Sie da.
Als starke Partner stehen wir von Schneider & Prell Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite. Im Zweifel scheuen wir uns auch nicht, andere Experten zu befragen: Egal, ob es sich um das Fachgebiet eines Architekten, Bauingenieurs, oder Juristen handelt, unser Netzwerk bietet auch Ihnen Zugriff auf das nötige Fachwissen. Wir erkennen die Potentiale Ihres Grundstückes. Gemeinsam rücken wir die Vorteile Ihres Verkaufsobjektes in den Vordergrund und können so Top-Preis für Ihr Grundstück erzielen.
Grundstück ist nicht gleich Grundstück – das müssen Sie beim Grundstücksverkauf in Wolfratshausen beachten
Handelt es sich bei Ihrem Grundstück um Baugrund? Falls es für das Gebiet, in dem sich Ihr Grundstück befindet, einen Bebauungsplan gibt, ist die Sache klar. In diesem Fall regelt der Bebauungsplan Art und Maß der Bebauung. Er legt also fest, ob dort zum Beispiel Gewerbe- oder Wohnimmobilien errichtet werden dürfen, wie groß der Grundriss der Gebäude sein darf, wie viele Stockwerke erlaubt sind und welche Neigung das Dach haben sollte.
Baugrund oder nicht Baugrund – das ist hier die Frage
Gibt es keinen Bebauungsplan, gilt der § 34 des Baugesetzbuches. Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, hängt damit nicht nur von der Genehmigung des Landratsamtes, sondern vor allem von der Bebauung der umliegenden Grundstücke ab. Liegt das Grundstück, das Sie verkaufen möchten, innerhalb eines „im Zusammenhang bebauten Ortsteils“, leitet sich daraus unter Umständen ein automatisches Baurecht ab. Voraussetzung hierfür: Die Erschließung muss gesichert sein. Gerade in Ortsrandlagen sind die Sachverhalte allerdings oft strittig.
Rechtssicherheit schaffen
Wer unsicher ist, ob und wie auf dem Grundstück gebaut werden darf, holt am besten einen Vorbescheid ein. Dafür ist noch keine fertige Planung notwendig. Es gilt lediglich, die grundsätzlichen Fragen zu klären und Rechtssicherheit zu schaffen: Wie viel Abstand muss zu den Grundstücksgrenzen eingehalten werden, wie hoch darf das fertige Gebäude sein? Für einen Vorbescheid ist nur ein Grundriss notwendig. Der richtige Ansprechpartner ist in der Regel ein Architekt. Das bedeutet für Sie als Verkäufer natürlich zusätzliche Kosten. Wenn der Kaufpreis für Ihr Grundstück aber anschließend dementsprechend höher wird, ist dieser Aufwand die Mühe wert.
Eine Baugenehmigung für Ihr Grundstück erteilt übrigens, entgegen weitverbreiteter Informationen, nicht die Stadt oder Gemeinde, sondern das Landratsamt. Trotzdem werden sowohl Vorbescheid als auch Bauantrag bei den Gemeinden eingereicht.
Professionelle Vorbereitung - für einen Grundstücksverkauf in Wolfratshausen ohne Reue
Alle diese Informationen einzuholen, bedeutet ohne Zweifel Arbeit. Aber es lohnt sich! Wer seinen Kunden den Service eines solide vorbereiteten Grundstücksverkaufs bietet, kann deutlich höhere Preise verlangen. Was ist machbar, was rentabel, was wird (voraussichtlich) genehmigt? Sind diese Fragen geklärt, ersparen Sie sowohl ihrem Kunden als auch sich selbst unangenehme Überraschungen.
Diese Unterlagen und Informationen sollten Sie beim Grundstücksverkauf parat haben
Das Bayerische Landesamt für Umwelt erfasst bestimmte schädliche Bodenveränderungen und altlastverdächtige Flächen. In Geretsried als ehemaligem Standort der Rüstungsindustrie kann eine solche Information durchaus nützlich sein, sonst sehen Sie als Verkäufer sich vielleicht irgendwann dem Vorwurf des arglistigen Verschweigens ausgesetzt.
So können sich Ihre Interessenten schon vor der Besichtigung ein Bild machen und müssen währenddessen nicht selbst fotografieren.
Falls es für Ihr Gebiet einen Bebauungsplan gibt, legt dieser fest, ob Gebäude für gewerbliche oder private Nutzung erlaubt sind, wie hoch ge- und wie viel Fläche bebaut werden darf. Zudem sind Vorschriften über Dachform, Stellplatzanzahl, Grünanlagen, und vielem mehr enthalten. Die Stadt Geretsried stellt entsprechende Unterlagen auch online für Sie bereit.
Die vollständige Erschließung, also den Anschluss an die notwendigen Ver- und Entsorgungsnetze, ist Grundvoraussetzung für jede Baugenehmigung. Sie können Ihr Grundstück natürlich auch dann verkaufen, wenn es nur teilweise oder gar nicht erschlossen ist. In diesem Fall sollte Ihr Käufer aber wissen, auf was er sich einlässt. Auskunft über den aktuellen Stand der Erschließung erteilt die zuständige Baubehörde.
Der Flächennutzungsplan wird auch „vorbereitender Bauleitplan“ genannt. Falls es für das entsprechende Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, enthält der Flächennutzungsplan Informationen darüber, welche Nutzung die Gemeinde für welche Areale geplant haben. Für die Bürger hat er keine direkte rechtliche Relevanz, aber den Behörden liefert er, was die Entscheidung für oder gegen eine Baugenehmigung betrifft, verbindliche Hinweise. Wie den Bebauungsplan finden Sie auch den Flächennutzungsplan auf der Homepage der Stadt Geretsried.
Er gibt Auskunft über die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse, also zum Beispiel eventuelle Hypotheken und Grundpfandrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte. In Bayern werden im Grundbuch zusätzlich potenzielle Baulasten festgehalten. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Eigentümers, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Hier geht es zum Beispiel um Abstandsflächen, die ein Grundstückseigentümer für seinen Nachbarn übernommen hat, oder Durchfahrtsrechte. Einen Grundbuchauszug erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt.
Den schriftlichen Bescheid über die Festsetzung der Grundsteuer für das entsprechende Kalenderjahr stellt Ihnen in der Regel Ihr Finanzamt schriftlich zu. Durch diesen Bescheid erfahren potenzielle Käufer, auf welche Steuern sie sich einstellen müssen.
Das sogenannte Liegenschaftskataster enthält die bildliche, maßstabsgetreue Darstellung von Gebäuden und Flurstücken. Sie gibt unter anderem Auskunft über Lage, Nutzungsart, Größe und Adresse der einzelnen Grundstücke. Auch Gewässer, diverse topografische Daten sowie die Verwaltungsgrenzen der einzelnen Gemeinden sind hier vermerkt. Liegenschaftskarten können eventuelle Planungskonflikte sichtbar machen. Die Daten stammen vom zuständigen Vermessungs- oder Katasteramt. Hier bekommen Sie auch die Liegenschaftskarte.
Gibt es für das Gebiet, in dem sich Ihr Grundstück befindet, keinen Bebauungsplan, empfiehlt sich das Einholen eines Vorbescheides. Mit dieser Maßnahme können Sie für Ihren Immobilienkäufer Rechtssicherheit schaffen: Wie viel Abstand muss zu den Grundstücksgrenzen eingehalten werden, wie hoch darf das fertige Gebäude sein? Für einen Vorbescheid ist lediglich ein Grundriss notwendig. Der richtige Ansprechpartner ist in der Regel ein Architekt.
Auf gute Zusammenarbeit: Ihre Vorteile im Überblick
Spezialisierung
Unsere Spezialisierung liegt in einem umfassenden Serviceangebot rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir bieten eine marktrealistische Bewertung, basierend auf fundierten Marktkenntnissen und jahrzehntelanger regionaler Erfahrung. Unsere durchdachte Vermarktungsstrategie sorgt dafür, dass Ihre Immobilie exakt die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient. Mit einem weitgefächerten Netzwerk aus Experten sämtlicher relevanter Fachbereiche und einer hohen Sichtbarkeit bei potenziellen Käufern steigern wir die Erfolgschancen. Professionelle Besichtigungen und eine sichere Verhandlungsführung gehören selbstverständlich dazu, um für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen.
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Unsere jahrelange Erfahrung im Immobilienmarkt ermöglicht es uns, eine präzise Marktanalyse durchzuführen und den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Wir stellen sicher, dass alle vertraglichen Details kompetent geprüft werden und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Die Erstellung sämtlicher Verkaufsunterlagen sowie eine exklusive Betreuung bis nach dem Notartermin gehören zu unserem Service, damit Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses rundum gut betreut fühlen.
Immobilienbewertung privat genutzter Immobilien
Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.
Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp.
Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!
Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!
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Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien
Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt.
Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigenkollegen zusammen.
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Unsere Leistungen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
- Markt- und Standortanalyse
- Ermittlung von Bodenwerten
- Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
- Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
- Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
- Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
- Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
- Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme
Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement
Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an.
Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns!
Wir stehen Ihnen mit umfassender und persönlicher Beratung zur Seite – egal ob es um Verkauf, Vermietung oder eine fundierte Bewertung geht. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin.