zum Kauf3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
Objekt ID #9068
| Objekt-ID | 9068 |
| Lage | 82515 Wolfratshausen |
| Immobilienart | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Käuferprovision | 3% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 14.525 € |
| Grundbuchkosten | 2.075 € |
| Notarkosten | 6.225 € |
| Provision | 12.450 € |
| Kaufnebenkosten | 35.275 € |
| Gesamtpreis | 450.275 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | E |
| Energiekennwert | 138.4 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr | 1993 |
| Ausstelldatum | 22.12.2017 |
| gültig bis | 21.12.2027 |
Objekt ID 9068
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Sie ist hell, gut geschnitten und hat einen Charme, den man so nur im Dachgeschoss findet. Auf rund 84 m² bietet sie ein Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Dank der Dachgauben und des hohen Kniestocks lassen sich die Flächen ideal nutzen. Das Wohnzimmer bekommt durch den Quergiebel und die bodentiefen Fenster seinen eigenen Flair. Vom Westbalkon blickt man bis zum Bergwald. Viele der 36 Eigentümer wohnen selbst im Haus, und es wird sinnvoll investiert. Aktuell erhält das Dach eine zusätzliche Aufdachdämmung. Diese ist bereits beschlossen und bezahlt. Kellerabteil, Duplex-Stellplatz und Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 415.000 Euro und setzt sich zusammen aus 400.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für die Stellplatzmöglichkeiten (Duplex-Parker 7.500 Euro und Außenstellplatz 7.500 Euro).
Lage
82515 Wolfratshausen
Jedes Kind kennt Wolfratshausen (fast jedes). Isar und Loisach fließen hier zusammen. Bei uns starten die begehrten Floßfahrten, am Wochenende kommen die Münchner, um sich hier im Grünen zu erholen und unter der Woche pulsiert eine gesunde und ausgewogene Wirtschaft.
Rund19.000 Einwohner, attraktive Arbeitsplätze, eine perfekte Verkehrsanbindung nach München und in die Region (S-Bahn, Autobahn). Zur S-Bahn und in die Wolfratshauser Innenstadt gehen Sie zu Fuß nur wenige Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte etc. sind im Ort vorhanden und von der Wohnung aus in Kürze zu erreichen.
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