zum KaufAnlegen oder einziehen- helle Maisonette in Gartenberg!
Objekt ID #9060
| Objekt-ID | 9060 |
| Lage | 82538 Geretsried |
| Immobilienart | Maisonette |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Verfügbar ab | Offiziell 31.12.2026 oder nach A |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Kaufpreis Garage | 10.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 10.115 € |
| Grundbuchkosten | 1.445 € |
| Notarkosten | 4.335 € |
| Provision | 10.317 € |
| Kaufnebenkosten | 26.212 € |
| Gesamtpreis | 315.212 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | D |
| Energiekennwert | 100.9 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1994 |
| Ausstelldatum | 27.09.2017 |
| gültig bis | 26.09.2027 |
Objekt ID 9060
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung in Geretsried-Gartenberg spricht zwei Zielgruppen gleichzeitig an. Kapitalanleger erhalten eine langjährig vermietete Wohnung mit Indexmietvertrag und einer Rendite von ca. 4 % , Selbstnutzer können schon bald in ihre eigene Wohnung ziehen. Die Mieterin hat den Mietvertrag nämlich bereits zum 31.12.2026 gekündigt und wäre auch zu einer früheren Übergabe bereit. Für Kapitalanleger entfällt damit das Risiko eines Leerstands, für Eigennutzer ergibt sich ein flexibler Einzugstermin.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleineren Mehrparteienhauses, ruhig und auf der straßenabgewandten Seite. Statt über ein enges Treppenhaus erreicht man sie über eine offene Außentreppe. In der Wohnung selbst sorgen große Fenster im Wohnzimmer und ein verglaster Flur für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Über eine eigene Treppe geht es in das Dachgeschoss: Ein zusätzliches Zimmer, ein Abstellraum mit Fenster, ein Gäste-WC und ein Waschmaschinenstellplatz nutzen den Grundriss optimal aus. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 289.000 Euro (279.000 Euro für die Wohnung, 10.000 Euro für den Stellplatz).
Lage
82538 Geretsried
Gartenberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Geretsried – viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und ein Umfeld, das bei Mietern gefragt ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und liegt in einer gepflegten Anlage auf der straßenabgewandten Seite. Hier schaut man in den begrünten Innenhof.
Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Zentrum wird zudem im Rahmen der „Neuen Mitte“ rund um den Karl-Lederer-Platz weiterentwickelt.
Beim Thema Verkehr ist man flexibel: Geretsried ist direkt an die A95 (Richtung München/Garmisch-Partenkirchen) angebunden. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, nutzt den MVV: Die Stadt nennt regionale Buslinien Richtung der Nachbarkommunen, unter anderem Wolfratshausen und Bad Tölz. Ergänzend wird die MVV-ExpressBus-Linie X970 als schnelle Verbindung zwischen Geretsried, Wolfratshausen und Bad Tölz genannt.
Und auch Penzberg ist gut erreichbar – ideal für alle, die im Oberland unterwegs sind. Für Freizeit und Erholung liegt das Oberland praktisch vor der Tür: Isar, Loisach und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht.
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