zum KaufNeubau-Doppelhaushälfte von Adlerhaus – in begehrter Wohnlage von Bad Tölz
Objekt ID #9022
| Objekt-ID | 9022 |
| Lage | 83646 Bad Tölz |
| Immobilienart | Doppelhaushälfte |
| Zimmer | 5,5 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksfläche | 396 m² |
| Verfügbar ab | 2027 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Kaufpreis | 1.097.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 38.395 € |
| Grundbuchkosten | 5.485 € |
| Notarkosten | 16.455 € |
| Provision | 39.163 € |
| Kaufnebenkosten | 99.498 € |
| Gesamtpreis | 1.196.498 € |
| Typ | Bedarfsausweis |
| Energieklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 28 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Umweltwärme |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Baujahr | 2026 |
| Ausstelldatum | 15.06.2026 |
Objekt ID 9022
Beschreibung
In einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage von Bad Tölz entsteht eine neue Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise. Das aktuell noch mit einem kleineren Altbestand bebaute Grundstück wird im Zuge der Realisierung in zwei eigenständige Parzellen geteilt.
Die hier angebotene süd-östliche Hälfte liegt mit einem leichten Gefälle zur Straße hin und profitiert von einer offenen Situation ohne direkte seitliche Nachbarbebauung – das schafft ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Geplant und vollständig schlüsselfertig realisiert wird das Vorhaben durch die Adlerhaus GmbH, einen renommierten Anbieter für individuelle Häuser in Holzständerbauweise mit langjähriger Präsenz im südbayerischen Raum.
Der vorliegende Grundriss mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist als durchdachter Planungsvorschlag konzipiert und kann individuell angepasst werden.
Lage
83646 Bad Tölz
Bad Tölz liegt malerisch im bayerischen Oberland – nur rund 45 Minuten südlich von München. Die Stadt ist sowohl über die A 95 als auch die A 8 hervorragend angebunden. Die Isar teilt Bad Tölz in den sogenannten Kur- und Badeteil sowie die historische Altstadt mit der lebendigen Marktstraße, die als Herzstück des Stadtlebens gilt.
Mit über 17.600 Einwohnern (Tendenz steigend) und einer starken Wirtschaftsstruktur aus über 1.500 mittelständischen Unternehmen ist Bad Tölz heute nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gefragter Wirtschaftsstandort. Der hohe Freizeitwert, das umfangreiche Bildungsangebot und die kulturelle Vielfalt machen die Stadt besonders attraktiv.
Bad Tölz ist ein idealer Ort für Familien, die naturnah leben und ihren Kindern gleichzeitig gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten möchten.
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Vorstand