zum KaufTOP-Lage in Obermenzing – schönes Baugrundstück in grüner Parklage
Objekt ID #8998
| Objekt-ID | 8998 |
| Lage | 81247 München |
| Immobilienart | Grundstück |
| Grundstücksfläche | 940 m² |
| Kaufpreis | 2.350.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 82.250 € |
| Grundbuchkosten | 11.750 € |
| Notarkosten | 35.250 € |
| Provision | 55.930 € |
| Kaufnebenkosten | 185.180 € |
| Gesamtpreis | 2.535.180 € |
Objekt ID 8998
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem besonders schönen Baugrundstück in einer ruhigen Wohnlage? Dann werden Sie hier fündig. Ein ca. 940 m² großes, eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand, direkt gegenüber einer Parkanlage – ruhig, grün und im Münchner Stadtgebiet in dieser Größenordnung selten verfügbar.
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB und ermöglicht die Realisierung eines großen Einfamilienhauses oder einer Villa. Aber auch die Errichtung eines Mehrfamilienhausen mit einer Wohnfläche von ca. 550 - 600 m² scheint nach Gesprächen mit der LBK möglich zu sein.
Lage
81247 München
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand.
Die Freizeitqualität ist hoch: Die Würm-Aue als weitläufiges Erholungsgebiet ist nur etwa 700 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Auch der Schlosspark Nymphenburg ist schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Hofpfisterei, Drogeriemarkt und Apotheke in der Verdistraße liegen nur rund 600 bis 700 Meter entfernt. Weitere Geschäfte sowie die Pasing Arcaden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule und die Realschule an der Grandlstraße sind bequem zu Fuß erreichbar, weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Pasing. Kindertagesstätten liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Dorfstraße“ ist rund 550 Meter entfernt. Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) erreicht man in etwa zehn Gehminuten mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Bahnhof Pasing mit ICE-Anschluss sowie die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar.
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