zum KaufSchäftlarn-Ebenhausen - Wohnen unterm Dach mit zwei Balkonen
Objekt ID #8970-11
| Objekt-ID | 8970-11 |
| Lage | 82067 Schäftlarn |
| Immobilienart | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Verfügbar ab | Ende 2027 |
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Kaufpreis Tiefgarage | 28.000 € |
| Käuferprovision | 0% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 21.805 € |
| Grundbuchkosten | 3.115 € |
| Notarkosten | 9.345 € |
| Provision | provisionsfrei |
| Kaufnebenkosten | 34.265 € |
| Gesamtpreis | 657.265 € |
| Typ | Bedarfsausweis |
| Energieklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 22.9 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Strom |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Baujahr | 2026 |
| Ausstelldatum | 02.07.2025 |
| gültig bis | 02.07.2035 |
Objekt ID 8970-11
Beschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein attraktives Wohngefühl unter dem Dach. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum zum Wohnen und Leben.
Ein Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und unterschiedliche Ausrichtungen ermöglichen. Der Quergiebel sorgt für zusätzliche Raumhöhe und Tageslicht. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie auf das historische Bahnhofsgebäude von Ebenhausen-Schäftlarn.
Das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum zweiten Balkon. Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit guter Anbindung nach München verbinden möchten.
LECHNERS steht für zeitgemäßes Wohnen in Ebenhausen – in einem kleinen Neubauvorhaben mit nur 12 Wohnungen, ansprechender Architektur, natürlichem Flair und Qualität im Detail.
Ausstattung
• Pflegeleichter Design-Vinylboden in den Wohnräumen
• Großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) im Badezimmer
• Bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Modernes Energiekonzept mit Hybridheizung und Photovoltaikanlage
Lage
82067 Schäftlarn
Schäftlarn liegt rund 20 Kilometer südwestlich von München und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet idyllische Natur mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt.
Geprägt von der Lage am Isarhochufer und der unmittelbaren Nähe zu den Isarauen bietet Schäftlarn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, das Voralpenland sowie der nahegelegene Starnberger See schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives Leben im Grünen.
Gleichzeitig sorgen die Autobahn A95, die Bundesstraße B11 und zwei S-Bahn-Stationen für eine schnelle Verbindung nach München. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort oder im nahen Umfeld gut erreichbar.
Das Neubauprojekt LECHNERS entsteht in zentraler Lage von Schäftlarn-Ebenhausen. Der S-Bahnhof Ebenhausen-Schäftlarn (S7) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler sowie für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Isarauen, der Starnberger See sowie die Alpenregion sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstiges
Für Kapitalanleger: Kompakte Wohnungen in S-Bahn-Lagen sind im Münchner Umland besonders gut vermietbar. Ein Neubau reduziert das Instandhaltungsrisiko und sorgt für planbare Kosten in den ersten Jahren. Zusätzlich kann die degressive AfA von 5 % (unter gesetzlichen Voraussetzungen) steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bieten.
Gerne schicken wir Ihnen unseren ausführlichen Prospekt zu.
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Vorstand