zum KaufNeubau-Apartment mit Terrasse | S7 nach München | ideal als Kapitalanlage
Objekt ID #8962-3
| Objekt-ID | 8962-3 |
| Lage | 82067 Schäftlarn |
| Immobilienart | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Gartenfläche | 32 m² |
| Verfügbar ab | Ende 2027 |
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Kaufpreis Tiefgarage | 28.000 € |
| Käuferprovision | 0% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 13.230 € |
| Grundbuchkosten | 1.890 € |
| Notarkosten | 5.670 € |
| Provision | provisionsfrei |
| Kaufnebenkosten | 20.790 € |
| Gesamtpreis | 398.790 € |
| Typ | Bedarfsausweis |
| Energieklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 22.9 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Baujahr | 2026 |
| Ausstelldatum | 02.07.2025 |
| gültig bis | 02.07.2035 |
Objekt ID 8962-3
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Durch die kompakte Größe und die gute Anbindung nach München eignet sich die Wohnung ideal als attraktive Kapitalanlage oder als Starterwohnung für Ihre Tochter, Ihren Sohn.
LECHNERS steht für zeitgemäßes Wohnen in Ebenhausen – in einem kleinen Neubauvorhaben mit nur 12 Wohnungen, ansprechender Architektur, natürlichem Flair und Qualität im Detail. Gerne informieren wir Sie auch über weitere verfügbare Wohnungen und senden Ihnen unseren ausführlichen Prospekt zu.
Ausstattung
• Pflegeleichter Design-Vinylboden in den Wohnräumen
• Großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) im Badezimmer
• Bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Modernes Energiekonzept mit Hybridheizung und Photovoltaikanlage
Lage
82067 Schäftlarn
Das Neubauprojekt LECHNERS entsteht in zentraler Lage von Schäftlarn-Ebenhausen, einer beliebten Gemeinde im Münchner Süden.
Der S-Bahnhof Ebenhausen-Schäftlarn (S7) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler sowie für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Isarauen, der Starnberger See sowie die Alpenregion sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstiges
Kompakte Wohnungen in S-Bahn-Lagen gelten im Münchner Umland als besonders gut vermietbar. Ein Neubau steht zudem für ein geringeres Instandhaltungsrisiko und gut planbare Kosten in den ersten Jahren. Zusätzlich kann die degressive AfA von 5 % – unter den gesetzlichen Voraussetzungen – für Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile bieten.
Gerne senden wir Ihnen unseren ausführlichen Prospekt mit den derzeit verfügbaren Wohnungen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Vorstand