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Villa in Icking: Landhausvilla in Icking-Irschenhausen

Landhausvilla in Icking-Irschenhausen

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Die Landhausvilla ist ein absolutes Schmuckstück. Die großzügige Wohnfläche mit rd. 275 m² verteilt sich auf fünf räumlich abgesetzte Ebenen, was den ganz besonderen Charme des Hauses ausmacht. Der Essbereich und die voll ausgestaltete Küche sind offen gestaltet. Das angrenzende Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und kleiner Galerie ist hell und hat teils eine Raumhöhe von über 4 Meter. Zudem stehen drei Schlafzimmer mit separaten Bädern zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, die derzeit als Bibliothek und Fernsehraum sowie für Feierlichkeiten (Stüber´l) genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die wunderschön angelegte und gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und blühenden Sträuchern. Ein beheizbarer Außenpool lädt zum Baden ein. Für schöne Stunden im Freien stehen drei Terrassen und ein überdeckter, beheizbarer Freisitz mit Kamin zur Verfügung. Von der Terrasse des Wohnzimmers hat man einen herrlichen Blick auf die Benediktenwand und das Karwendelgebirge. Und zu guter Letzt steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor für Autos und als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der naturnahen Lage, vom Charme und Stil dieses schönen Anwesens. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objekt-ID8127
Lage82057 Icking
ImmobilienartVilla
Zimmer6
Grundstücksfläche ca. 1.329,00 m²
Wohnfläche ca. 275,00 m²
Baujahr1990
Kaufpreis2.450.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:157.40 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

TOP-Zustand, sehr gepflegt /
umfangreiche Sanierungen in 2005 und 2009, neue Gasheizung in 2015 /
hochwertige Naturstein- und Holzböden /
zahlreiche handgefertigte Holzeinbauten /
große Fensterflächen im Wohnbereich und Küche /
komplett ausgestattete Einbauküche /
drei Bäder, sieben Wohn-/Schlafzimmer /
schön angelegte Gartenanlage mit beheizbarem Außenpool /
sonnige Terrassen, beheizter Freisitz mit Kamin /
schnelles Internet (Glasfaseranschluss) /
Dampfsauna, Alarmanlage, Bose-Anlage /
Doppelgarage

Lage

Lage

Die Gemeinde Icking mit knapp 4.000 Einwohnern liegt südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Besonders beliebt ist der an den Landkreis München angrenzende Ortsteil Irschenhausen, wo sich die zum Verkauf stehende Landhausvilla in sonniger und idyllischer Lage befindet. Von hier aus sind es nur wenige Meter bis zum bekannten Landgasthof Rittergütl und zum Privat-Gymnasium Günter Stöhr.

Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch-Partenkirchen, Anschlussstelle Schäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner



Peter Schneider

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-11

Telefax: 08171 429942

E-Mail: p.schneider@schneider-prell.de

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