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Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen: Ein ganzes Dach für Sie allein!

Ein ganzes Dach für Sie allein!

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Das ansprechende Haus wurde 1990 von dem bekannten Wolfratshauser Architekten Tom Ferster in solider Ziegelbauweise gebaut. Auf drei Geschossen (E+1+D) entstanden insgesamt acht Wohnungen. Im Jahr 2005 wurden die beiden Dachgeschoßwohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Schon die attraktive Architektur, die oberirdischen Garagen (mit Stellplatz davor) und das attraktive Treppenhaus (Marmor) machen die Immobilie zu etwas Besonderem. Einige Ausstattungsdetails: Nussbaumparkett, Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung, Holzsprossenfenster (2020 komplett erneuert), zwei Bäder . Drei Balkone geben Ihnen die Möglichkeit, die Sonne den ganzen Tag zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, für die Waschmaschine steht ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID8343
Lage82515 Wolfratshausen
ImmobilienartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnfläche ca. 142,00 m²
Baujahr1990
Kaufpreis890.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:110.30 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Attraktive Architektur
- Garage und Stellplatz
- Marmor Treppenhaus
- Nussbaumparkett
- Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung
- Holzsprossenfenster (2020 komplett erneuert)
- Zwei Bäder
- Drei Balkone
- Großes Kellerabteil

Lage

Lage

Jedes Kind kennt Wolfratshausen (fast jedes). Isar und Loisach fließen hier zusammen, bei uns starten die begehrten Floßfahrten, am Wochenende kommen die Münchner, um sich hier im Grünen zu erholen und unter der Woche pulsiert eine gesunde und ausgewogene Wirtschaft. Knapp 18.000 Einwohner, attraktive Arbeitsplätze, eine perfekte Verkehrsanbindung nach München und in die Region. S-Bahn, Autobahn A95. Unzählige Freizeitangebote im Sommer und im Winter. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in der Nähe der Altstadt.

Sonstiges

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 1990

Ansprechpartner

Helmut Lischewski

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-92

Telefax: 08171 429942

E-Mail: h.lischewski@schneider-prell.de

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