Günstige Kapitalanlage im Wolfratshauser Zentrum!
Immobilien-Steckbrief
###RECOMMEND###
Beschreibung
Eine sehr interessante Kapitalanlage im Herzen Wolfratshausens. Die Wohnanlage wurde 1973 gebaut.
Die fünfgeschossige Bauweise (4+D) bietet auf jeder Etage zwei Wohnungen, eine Drei - und eine Vierzimmerwohnung mit den Größen von 80 m² und 95 m². Ursprünglich waren die Wohnungen ausschließlich an Landesbeamte vermietet, und teilweise werden sie noch von den Erstmietern bewohnt.
Das Haus ist in einem ordentlichen Gesamtzustand, die Fenster sind bereits in den vergangenen Jahren ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage soll erneuert werden, was aus der Rücklage gezahlt wird. Die Bäder in den Wohnungen sind nicht renoviert, aber sehr gepflegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Zum Verkauf stehen insgesamt 8 Einheiten, die alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen sind noch unter den aktuellen Marktmieten, was aber durch den vergleichsweise günstigen Kaufpreis mehr als ausgeglichen wird.
Auf Anfrage können Sie gerne eine 360°-Online-Besichtigung vornehmen.
Die fünfgeschossige Bauweise (4+D) bietet auf jeder Etage zwei Wohnungen, eine Drei - und eine Vierzimmerwohnung mit den Größen von 80 m² und 95 m². Ursprünglich waren die Wohnungen ausschließlich an Landesbeamte vermietet, und teilweise werden sie noch von den Erstmietern bewohnt.
Das Haus ist in einem ordentlichen Gesamtzustand, die Fenster sind bereits in den vergangenen Jahren ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage soll erneuert werden, was aus der Rücklage gezahlt wird. Die Bäder in den Wohnungen sind nicht renoviert, aber sehr gepflegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Zum Verkauf stehen insgesamt 8 Einheiten, die alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen sind noch unter den aktuellen Marktmieten, was aber durch den vergleichsweise günstigen Kaufpreis mehr als ausgeglichen wird.
Auf Anfrage können Sie gerne eine 360°-Online-Besichtigung vornehmen.
Eckdaten
| Objekt-ID | 8461-28 |
| Lage | 82515 Wolfratshausen |
| Stadtteil | LK Bad Tölz-Wolfratshausen |
| Immobilienart | Etagenwohnung |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | ca. 80,36 m² |
| Baujahr | 1976 |
| Kaufpreis | 335.000,00 € |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energiekennwert: | 151.2 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Lage
Lage
Jedes Kind kennt Wolfratshausen (fast jedes). Isar und Loisach fließen hier zusammen, bei uns starten die begehrten Floßfahrten, am Wochenende kommen die Münchner, um sich hier im Grünen zu erholen und unter der Woche pulsiert eine gesunde und ausgewogene Wirtschaft. Knapp 18.000 Einwohner, attraktive Arbeitsplätze, eine perfekte Verkehrsanbindung nach München und in die Region. S-Bahn, Autobahn. Soziale Einrichtungen aller Art, Kindergärten, Schulen, etc. Unzählige Freizeitangebote im Sommer und im Winter.
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstrasse, die S7 und der Busbahnhof befinden sich nur knapp 300 m von der Wohnung entfernt. Durch die günstige Lage in der Stadt ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen auch in Zukunft zu erwarten.
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstrasse, die S7 und der Busbahnhof befinden sich nur knapp 300 m von der Wohnung entfernt. Durch die günstige Lage in der Stadt ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen auch in Zukunft zu erwarten.
Ansprechpartner
Helmut Lischewski
Bahnhofstraße 26
82515 Wolfratshausen
Telefon: 08171 429992
Telefax:
E-Mail: h.lischewski@schneider-prell.de