Wohnung verkaufen in Wolfratshausen

Auch bei sehr guter Marktlage ist ein Wohnungsverkauf eine komplexe Aufgabe. Wie viel Geld Sie für Ihre Immobilie bekommen und wie viel Aufwand der Verkauf für Sie bedeutet, hängt von vielen Faktoren ab.

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Wolfratshausen?

Da wäre zunächst die Dauer des Verkaufsprozesses: Wann soll Ihre Wohnung spätestens verkauft sein? Was zunächst banal kling, ist durchaus von Bedeutung. Wer schnell verkaufen muss, bekommt unter Umständen weniger für seine Immobilie, als angenommen. Eine zu lange Verweildauer Ihrer Wohnung auf dem Markt kann für Sie ebenfalls unvorteilhaft sein. Ein Inserat, das beispielsweise zu lange im Internet steht, erweckt den Eindruck eines Ladenhüters.

Wie viel ist Ihre Wohnung wert?

Ein sehr wesentlicher Punkt ist die Ermittlung eines realistischen Angebotspreises. Gängige Preisrechner, wie Sie zum Beispiel einige Immobilienportale anbieten, berücksichtigen oft nicht alle Faktoren. Um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Wohnung zu ermitteln, bedarf es einer genauen Kenntnis der aktuellen Marktsituation.

Auch der Zustand der Wohnung, die Sie verkaufen wollen, spielt selbstverständlich eine Rolle. Gleiches gilt für Lage und Mikrolage, den Zustand des Gebäudes und die im Energieausweis angegebenen Daten.

Bedenken Sie auch, dass auf den erzielten Kaufpreis in vielen Fällen noch beträchtliche Steuern anfallen. Das hängt neben der Höhe des Betrages auch davon ab, ob Sie die Wohnung bisher selbst genutzt oder vermietet haben.

Sind alle wesentlichen Fragen geklärt, gilt es, ein Marketingkonzept zu erstellen. Hierfür hat sich ein ausgewogener Mix bewährt. Ein professionelles Exposé bildet die Basis. Ergänzend kommen Verkaufsanzeigen in relevanten (Print-)Medien dazu. Auch Angebotspräsentationen in verschiedenen Onlineportalen, exklusive Flyer, fotorealistische Darstellungen zukünftiger Ausbaustufen oder die Erstellung von Video-Kurzfilmen können je nach Objektart und Zielgruppe helfen, Ihre Wohnung zu verkaufen.

Wer nur mit wirklich seriösen Interessenten Besichtigungstermine vereinbart (oder sich von einem Profi bei der Auswahl helfen lässt), spart sich viel Zeit und Mühe. Die potenziellen Käufer ihrerseits erwarten, dass Fragen aussagekräftig und wahrheitsgemäß beantwortet werden. Außerdem hat Ihr zukünftiger Vertragspartner ein Recht darauf, über verdeckte Mängel und eventuelle rechtliche Lasten aufgeklärt zu werden.

Gegen böse Überraschungen nach dem Verkauf hilft die Bonitätsprüfung Ihrer Interessenten. Die Finanzierung sollte gut abgesichert sein, Zahlungsfristen klar festgelegt werden.