Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Doppelhaushälfte in Hohenschäftlarn: Erstbezug! TOP-Ausgestattete Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Hohenschäftlarn!

Erstbezug! TOP-Ausgestattete Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Hohenschäftlarn!

Immobilien-Steckbrief

###RECOMMEND###

Beschreibung

Die TOP-ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Familiensiedlung am Rand von Hohenschäftlarn.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das angrenzende Gäste WC ist mit einer bodentiefen Duschkabine aus Echtglas ausgestattet. Durch die große Glastüre betreten Sie den Wohn-/Essbereich mit prächtigen Landhausdielen aus Eiche und einem offenen Küchenbereich. Die Highlights der Einbauküche sind neben dem Flächeninduktionsherd aus Glaskeramik die hochwertigen Elektrogeräte von namenhaften Ausstattern wie z.B. Siemens oder Miele. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz und verleiht durch die bodentiefen Fenster- und Türelemente sowie die Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster- und Türelemente aus Holz-Alu sind dreifachverglast und verfügen über Außenraffstores mit Alulamellen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Holzterrasse, von der Sie den gepflegten und schön angelegten Garten genießen können. Beplanzungen durch den Vermieter erfolgen noch im Herbst 2020.

Über die im Eingangsbereich gelegene Treppe erschließt sich das Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 großzügige Schlafräume und ein Tageslichtbad. Im Badezimmer, mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, befinden sich eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, welche ideal als Schlaf- oder auch als Bürozimmer genutzt werden können. Ein helles Bad mit Dusche fügt sich hier passend ein.

Im Keller verfügt das Haus über großzügig ausgebaute Räume. Der gemütliche Hobbyraum mit Beamer-Anschluss an der Decke verschafft Ihrer Familie viel Freiraum z.B. für ein Heimkino. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum bieten genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bzw. zum Verstauen Ihrer Sachen.

Ein Doppel-Carport sowie ein geplanter, separater Fahrrad- und Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Eckdaten

Objekt-ID8253
Lage82069 Hohenschäftlarn
ImmobilienartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Grundstücksfläche ca. 440,00 m²
Wohnfläche ca. 178,00 m²
Baujahr2020
Nettokaltmiete3120 €
Nebenkosten200 €
Kaution9360 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:20.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Viessmann Vitocal 300-G BWC 301 Sole/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Wohnraumlüftung
- SAT-Antenne
- LAN-Verkabelung
- Glasfasernetzanschluss (beantragt)
- Landhausdiele Eiche geölt
- Einbauküche mit Bora Flächeninduktions-Kochfeld aus Glaskeramik
- Elektrogeräte in der Küche von namenhaften Herstellern wie z.B. Siemens
- 2 Bäder / Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Wand- und Bodenfliesen in Bädern/WC großformatig
- Duschkabinen in Bädern aus Echtglas
- Badheizkörper
- Holz-Alu-Elemente mit Dreifachverglasung
- Außenraffstores aus Alulamellen
- Großzügiger Hobbyraum
- Doppel-Carport
- Fahrrad– und Geräteschuppen (geplant)
- Gemütliche Holzterrasse

Lage

Lage

Hohenschäftlarn - Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer netten Familiensiedlung in unmittelbarer Nähe von Feldern und Wiesen. Die evangelische Kindertagesstätte befindet sich vor Ihrer Haustüre. Der katholische Kindergarten St-Georg und die Grundschule sind jeweils ca. 500 m entfernt. Gymnasien sind in Kloster Schäftlarn, Icking, Pullach und Grünwald, Real- und Mittelschulen in Pullach und Wolfratshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Schritten für Sie erreichbar.

Auch die Anbindungen in Hohenschäftlarn sind ideal. Über die A95, die B11 oder die S7-Bahn gelangen Sie in nur wenigen Minuten bequem in die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn ist ca. 600 m entfernt.

Vor allem für junge Familien bietet Hohenschäftlarn ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten.
Lassen Sie sich von der Schönheit der Landschaft und den Qualitäten von Hohenschäftlarn überzeugen!

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Hinweise zu den Nebenkosten: Die Nebenkostenvorauszahlung von 200 EUR/Monat ist wegen Erstbezugs geschätzt. Zusätzlich fallen Stromkosten an, die vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen sind.

Unter folgendem Link können Sie die Doppelhaushälfte in 360° besichtigen: https://tour.ogulo.com/4rc7

Ansprechpartner



Selina Wohlschlager

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-97

Telefax: 08171 429942

E-Mail: s.wohlschlager@schneider-prell.de

Interesse an diesem Objekt?

Exposé
Einverständnis*