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Einfamilienhaus in Egling: Solide und rustikal

Solide und rustikal

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus den 80er Jahren besteht aus einem EG und OG.
Im Erdgeschoss finden Sie gleich im Eingangsbereich das Gäste WC, die Garderobe und die Küche. Die angrenzende Stube mit Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird und das großzügige Wohnzimmer bieten eine angenehme Atmosphäre. Eine offene Brennwertstelle im Wohnzimmer sorgt im Winter für ein wohliges Gefühl. Die großen Terrassentüren lassen durch die Südwestausrichtung viel Licht in den Wohnbereich und von hieraus gelangen Sie über eine Schiebetür in den Garten. Die Waschmaschine findet im Haushaltsraum im Erdgeschoss ihren Platz.

Im sehr großzügigen Dielenbereich geht eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Zudem befindet sich hier das Bad mit Badewanne, Dusche und einem sep. WC im Obergeschoss. Das Bad sowie die beiden Toiletten sind komplett renoviert.

Der Balkon zieht sich über die gesamte Südwestseite des 1. Obergeschosses.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum der Ölheizung.

Bei dem Haus handelt es sich um einen Anbau an ein Gewerbeobjekt und die Anmietung des Hauses ist mit einer Hausmeistertätigkeit auf Minijobbasis verbunden.

Eckdaten

Objekt-ID8187
Lage82544 Egling
ImmobilienartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnfläche ca. 217,00 m²
Baujahr1982
Bezugsterminsofort
Nettokaltmiete1550 €
Nebenkosten350 €
Kaution4650 €
Garagen2
Garagenmiete20 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:180.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Lage

Egling - liegt in einer der schönsten Landschaften Bayerns, eingerahmt vom Voralpenland, einer herrlichen Seen-Landschaft und einer intakten Natur- und Naherholungslandschaft. Eine attraktive Gegend, mit vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, direkt am Naherholungsgebiet gelegen.
Nur wenige Kilometer von dieser Wohnidylle entfernt liegt Wolfratshausen und bietet Ihnen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.
Aber auch in puncto Freizeitgestaltung bleiben garantiert keine Wünsche offen. Denn die bezaubernde Seen-, Berg- und Naturwelt Oberbayerns bietet unzählige interessante Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für ein Gefühl wie im Urlaub, und das jeden Tag.
Die Landeshauptstadt München ist nur 30 km entfernt und durch den S-Bahnanschluss ab Wolfratshausen jederzeit bequem und stressfrei mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1982
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)

Energieausweis in Erstellung

Ansprechpartner



Heike Pfeiffer

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-93

Telefax: 08171 429942

E-Mail: h.pfeiffer@schneider-prell.de

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