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Villa in Icking: Charmante Villa in naturnaher Lage!

Charmante Villa in naturnaher Lage!

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Das Anwesen wurde 2010/2011 in Begleitung eines regional bekannten und erfahrenen Bauingenieurbüros umgebaut und nach zeitgemäßem Neubaustandard saniert (Ursprungsbaujahr 1966). Heute strahlt es weiterhin in schönem Glanz. Die Wohnfläche mit über 307 m² verteilt sich auf drei Geschosse und bietet reichlich Platz, auch für eine große Familie. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC tritt man in den geräumigen Wohnbereich mit offenem Kamin ein. Der Essbereich ist zur komplett hochwertig ausgestatteten Küche hin offen gestaltet. Große Fensterfronten und Terrassentüren bringen viel Licht ins Innere. Im Erdgeschoß befinden sich auch das Schlafzimmer mit Ankleide und einem geschmackvollen Bad en Suite. Die Räume sind mit hochwertigen Steinböden oder Parkett-Eichenböden versehen.

Eine massive Holztreppe führt ins Ober-/Dachgeschoss. Dort gibt es vier individuelle, freundliche Zimmer, die für Kinder, Hobbys und zum Arbeiten bestens geeignet sind. Ein Zimmer verfügt über eine kleine Galerie - ein idealer Rückzugsort für die Kinder & Teenager! Selbstverständlich ist auch ein ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden.

Von der Terrasse aus, die nach Südwesten ausgerichtet ist, hat man einen unverbauten Blick ins Grüne. Der große Garten bietet einen alten Baumbestand, ausreichend Rasenfläche sowie blühende Sträucher. Angrenzend zur Terrasse gibt es einen Swimming Pool, der nach Ertüchtigung der Technik, in den Sommermonaten zum Schwimmen und Plantschen einlädt. Zu dem Haus wird noch ein Carportplatz errichtet.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Stil dieses schönen Anwesens, der naturnahen Lage, welche durch den angrenzenden, privaten Reitplatz und Stallungen unterstrichen wird. Die Unterbringung Ihres eigenen Pferdes ist auf Anfrage möglich.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objekt-ID8154
Lage82057 Icking
ImmobilienartVilla
Zimmer8
Grundstücksfläche ca. 1.150,00 m²
Wohnfläche ca. 307,00 m²
Baujahr2011
Bezugstermin01.10.2019
Nettokaltmiete3850 €
Kaution11550 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:91.60 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen mit dem Ursprungsbaujahr 1966 wurde 2010/2011 umgebaut und nach zeitgemäßem Neubaustandard saniert (Energieeffiziente Sanierung nach KfW-Förderprogramm). Die Wohnräume sind mit Naturstein- oder Parkettböden ausgestattet. Bei den Bädern wurde eine geschmackvolle und zeitgemäße Sanitärausstattung ausgewählt. Eine voll ausgestattete Küche ist im Mietpreis enthalten. Und für ein Highspeed Internet liegt ein Kabelnetz-Anschluss von Vodofone in der Straße.

Lage

Lage

Icking ist ein ganz besonderer Ort und liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein öffentliches, sowie ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar.

Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch Partenkirchen, Anschlussstelle Hohenschäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.

Die Immobilie befindet sich in sonniger, naturnaher Umgebung.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 2011
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner



Heike Pfeiffer

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-93

Telefax: 08171 429942

E-Mail: h.pfeiffer@schneider-prell.de

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