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Anlage-/Investmentimmobilien in Wolfratshausen: Attraktives Wohn-und Geschäftshaus im Wolfratshauser Gewerbegebiet

Attraktives Wohn-und Geschäftshaus im Wolfratshauser Gewerbegebiet

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Das Gebäude wurde 1983 in solider Bauweise von einer Handwerkerfamilie errichtet und wird bis heute genutzt. Aufgrund des Generationenwechsels soll es nun verkauft werden. Es eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, oder auch einer Mischung daraus, da ein Teil bereits vermietet ist. Im Erdgeschoß und Untergeschoß (mit Lastenaufzug) befindet sich der überwiegend gewerbliche Teil , in den Obergeschossen die Wohnungen, sowie ein Büro. Auf dem Grundstück dient eine Halle als zusätzliche Lagerfläche sowie 5 Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze für die Autos. Ein Swimmingpool mit Überdachung (top-gepflegt) gibt der Immobilie einen zusätzlichen Freizeitwert.
Die Flächen im Einzelnen:
Hauptgebäude:
UG= 244 m² Lager/Produktion/Heizung
EG= 307 m² Lager/Büro/Ausstellung/Werkstatt
1.OG = 246 m² Eigentümerwohnung
2. OG = 113 m² Betriebswohnung
2.OG = 113 m² Büro
DG = 140 m² Speicher
Halle: 223 m² Lager

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Eckdaten

Objekt-ID8052
Lage82515 Wolfratshausen
ImmobilienartAnlage-/Investmentimmobilien
Grundstücksfläche ca. 1.938,00 m²
Wohnfläche ca. 360,00 m²
Nutzfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr1983
Kaufpreis1.980.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:111.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Brennwerttechnik
Swimmingpool
Lastenaufzug
Hochwertige Bäder
großzügige Eigentümerwohnung
Ziegelbauweise

Lage

Lage

Wolfratshausen, die wahrscheinlich prominenteste Kleinstadt im bayerischen Voralpenland, erreicht man von München aus in 40 S-Bahn-Minuten oder in 25 Minuten über die A95 München-Garmisch.
Zusammen mit der Nachbarstadt Geretsried bildet sie das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises im Süden von München. Eine schöne Kombination aus Tradition und Fortschritt, aus Arbeits- und Lebensqualität. Das Gebäude befindet sich in sehr verkehrsgünstiger und guter Lage im großen Gewerbegebiet der Stadt an der B11.
Mittelständische Klein- und Großunternehmen mit bekannten Namen sowie auch zahlreiche namhafte Handelsketten haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Zum S- und Busbahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner



Helmut Lischewski

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-92

Telefax: 08171 429942

E-Mail: h.lischewski@schneider-prell.de

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