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Etagenwohnung in Geretsried: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!

Immobilien-Steckbrief

###RECOMMEND###

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses befindet sich die angebotene 3-Zimmer-Wohnung, die 2020 in massivbauweise errichtet wurde. Dieses Projekt zeichnet sich durch seine hohe Bauqualität und moderne Architektur aus.

Die schöne Wohnung ist mit dem Aufzug problemlos zu erreichen. Von der Diele mit genügend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle anderen Räume. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine bodentiefe Dusche. Von den beiden Zimmern können Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten. Die Zimmer eignen sich ebenso hervorragend als Büro und Homeoffice. Der helle und offene Wohn- und Essbereich lässt platztechnisch keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in die Wohnung ein. Der zweite Balkon kann von hier aus betreten werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Eckdaten

Objekt-ID8428
Lage82538 Geretsried
StadtteilLK Bad Tölz-Wolfratshausen - Geretsried
ImmobilienartEtagenwohnung
Zimmer3
Etage2
Wohnfläche ca. 84,25 m²
Baujahr2020
Bezugstermin01.10.2022
Nettokaltmiete1285 €
Nebenkosten255 €
Warmmiete1645 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Wohnebenen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Echtholzböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Individuell regelbare Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
- 2 Balkone
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz

Lage

Lage

Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen und zählt zu einer der schönsten Regionen Bayerns. Dank der optimalen Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung ist der Wirtschaftsstandort für viele Arbeitnehmer attraktiv. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Norden sowie nach Süden. Mit der S-Bahn fahren Sie von der Nachbarstadt Wolfratshausen in 40 Minuten in die Landeshauptstadt. Mit der Verlängerung der S7 bis Geretsried soll es zukünftig drei S-Bahn Haltestellen im Stadtgebiet von Geretsried geben.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg und bietet Ihnen eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Die Einkaufsmärkte sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichen. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Eine Bäckerei ist unmittelbar in der Nähe. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule und einem Gymnasium, Ärzten, Apotheken uvm. zeichnet des Stadtgebiet Gartenberg besonders aus. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Wolfratshausen oder Bad Tölz ist 5 Minuten entfernt.

Die Nähe zu den Isarauen mit ihrem tollen Naturschutz- und Erholungsgebiet befindet sich vor der Haustür und ein Blick auf die herrliche Alpenkette ist immer dabei. Zahlreiche Cafe´s und Restaurants befinden sich für Ihre Freizeitgestaltung vor Ort.

Ansprechpartner

Heike Pfeiffer

Bahnhofstraße 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171-429993

Telefax: 08171 4299-42

E-Mail: h.pfeiffer@schneider-prell.de

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