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Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser/DH/RH in Hohenschäftlarn: RESERVIERT! Sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus

RESERVIERT! Sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Das angebotene Baugrundstück ist mit einem älteren Wohnhaus bebaut, das 1931 errichtet, 1961 umgebaut und 1972 durch einen kleinen erdgeschossigen, unterkellerten Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche im EG und OG wird auf rd. 135 m² (ohne Terrasse und Balkon) geschätzt. Es gibt nur ein Bad/WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Die Ausrichtung nach Süd-Westen ist optimal. Die Gartenanlage ist schön eingewachsen und hat einen alten Baumbestand.

Der Zustand des Hauses entspricht größtenteils den Baujahren. Der Kellerbereich weist aufgrund von Feuchtigkeit Ausblühungen am Mauerwerk auf. Die Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Die energetische Sanierung des Hauses dürfte wirtschaftlich nicht unbedingt rentabel sein. Auch das gegebene Raumangebot entspricht nicht unbedingt den heutigen Anforderungen, so dass primär eine Neubebauung in Betracht kommen dürfte.

Eckdaten

Objekt-ID8417
Lage82069 Hohenschäftlarn
ImmobilienartBaugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser/DH/RH
Grundstücksfläche ca. 781,00 m²
Kaufpreis1.125.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%

Lage

Lage

Hohenschäftlarn im Landkreis München gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt. Das Isartal und der Starnberger See liegen vor der Haustür und nach München sind es nur wenige Autominuten. Ob mit der S-Bahn (S7), über die nur zwei Kilometer entfernte Autobahn (A95) oder die Bundesstraße (B11), hier stimmt die Infrastruktur. Grundschulen, Kitas und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe in Kloster Schäftlarn, Icking, Pullach und Grünwald.

Das Haus mit Eckgrundstück liegt ca. 400 m vom S-Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Isar ist in rd. 20 Minuten über den Klosterberg hinunter erreichbar.

Ansprechpartner



Peter Schneider

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-11

Telefax: 08171 429942

E-Mail: p.schneider@schneider-prell.de

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