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Anlage-/Investmentimmobilien in Wolfratshausen: Feines Ladenlokal zur Anlage (4%)

Feines Ladenlokal zur Anlage (4%)

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 gebauten Wohn- und Geschäftshauses. Zehn Meter Schaufensterfront zur Straße und weitere zehn Meter an der Seite unter einer Arkade sorgen für eine gute Sichtbarkeit des Geschäftes und bringen viel Licht in den Laden. Es wird seit über 20 Jahren von einem alteingesessenen Bekleidungsunternehmen betrieben, welches auch einen weiteren 5-Jahresmietvertrag mit Option abschließen wird. Die aktuelle Miete beträgt 1.800 Euro netto, was eine Bruttorendite von ca. 4% ergibt. Das Gebäude ist nach WEG-Recht geteilt. Über dem Laden sind zwei Büros und im obersten Geschoß zwei Wohnungen. Im Rückgebäude befinden sich noch eine Werkstatt und ein Büro. Zum Laden gehören zwei Stellplätze.

Eckdaten

Objekt-ID8415
Lage82515 Wolfratshausen
ImmobilienartAnlage-/Investmentimmobilien
Ladenfläche ca. 150,00 m²
Verkaufsfläche ca. 150,00 m²
Gesamtfläche ca. 157,00 m²
Baujahr1982
Kaufpreis550.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:143.50 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Lage

Wolfratshausen, die wahrscheinlich prominenteste Kleinstadt im bayerischen Voralpenland, erreicht man von München aus in rd. 25 S-Bahn-Minuten oder in 15 Minuten über die A95 München-Garmisch. Malerisch, idyllisch, fast schon dörflich und trotzdem wirtschaftliches Zentrum der Region. Eine schöne Kombination aus Tradition und Fortschritt, aus Arbeits- und Lebensqualität.
Das Ladenlokal liegt in 1a-Lage mitten in der Hauptgeschäftsstrasse der Wolfratshauser Altstadt. Gleich nebenan entsteht mit dem Neubau an der Stelle des ehemaligen Isarkaufhauses ein neues Vorzeigeprojekt und dem Drogeriemarkt Müller als Ankermieter sowie verschiedenen Arztpraxen, was die Lage noch weiter aufwertet.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143,5 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Helmut Lischewski

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-92

Telefax: 08171 429942

E-Mail: h.lischewski@schneider-prell.de

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