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Erdgeschosswohnung in Wolfratshausen: Günstige Kapitalanlage im Wolfratshauser Zentrum!

Günstige Kapitalanlage im Wolfratshauser Zentrum!

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Eine sehr interessante Kapitalanlage im Herzen Wolfratshausens. Die Wohnanlage wurde 1973 gebaut.
Die fünfgeschossige Bauweise (4+D) bietet auf jeder Etage zwei Wohnungen, eine Drei - und eine Vierzimmerwohnung mit den Größen von 80 m² und 95 m². Ursprünglich waren die Wohnungen ausschließlich an Landesbeamte vermietet, und teilweise werden sie noch von den Erstmietern bewohnt.
Das Haus ist in einem ordentlichen Gesamtzustand, die Fenster sind bereits in den vergangenen Jahren ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage soll erneuert werden, was aus der Rücklage gezahlt wird. Die Bäder in den Wohnungen sind nicht renoviert, aber sehr gepflegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Zum Verkauf stehen insgesamt 8 Einheiten, die alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen sind noch unter den aktuellen Marktmieten, was aber durch den vergleichsweise günstigen Kaufpreis mehr als ausgeglichen wird.

Auf Anfrage können Sie gerne eine 360°-Online-Besichtigung vornehmen.

Eckdaten

Objekt-ID8411
Lage82515 Wolfratshausen
ImmobilienartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnfläche ca. 80,36 m²
Baujahr1976
Kaufpreis330.000,00 €
Garagen1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:151.20 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Lage

Jedes Kind kennt Wolfratshausen (fast jedes). Isar und Loisach fließen hier zusammen, bei uns starten die begehrten Floßfahrten, am Wochenende kommen die Münchner, um sich hier im Grünen zu erholen und unter der Woche pulsiert eine gesunde und ausgewogene Wirtschaft. Knapp 18.000 Einwohner, attraktive Arbeitsplätze, eine perfekte Verkehrsanbindung nach München und in die Region. S-Bahn, Autobahn. Soziale Einrichtungen aller Art, Kindergärten, Schulen, etc. Unzählige Freizeitangebote im Sommer und im Winter.
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstrasse, die S7 und der Busbahnhof befinden sich nur knapp 300 m von der Wohnung entfernt. Durch die günstige Lage in der Stadt ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen auch in Zukunft zu erwarten.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner

Helmut Lischewski

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-92

Telefax: 08171 429942

E-Mail: h.lischewski@schneider-prell.de

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