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Einfamilienhaus in Bad Heilbrunn: Neu im Angebot: Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Heilbrunn

Neu im Angebot: Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Heilbrunn

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt durch sein Raumangebot, das für eine mehrköpfige Familie, auch als Mehrgenerationenhaus, geeignet ist. Dabei erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Geschosse. Alle Räume sind ausreichend hell belichtet, groß und bieten genügend Stellmöglichkeiten für Möbel. Derzeit gibt es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine kleine Küche, ein Bad und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und über ein Zimmer im Obergeschoss erreichbar. Es bietet ein weiteres Zimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und auch über eine Außentreppe zu erreichen. Ein Raum ist beheizbar und eignet sich als Hobbyraum und Gästezimmer, mit angrenzendem Bad und Dusche. Drei Kellerräume bieten weiteren Stauraum.

Das Grundstück ist terrassiert und fällt nach Süden ab. Der obere Gartenbereich ist eben und nach Süden ausgerichtet. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der untere Gartenbereich, teils mit Baumbestand und einer kleinen Holzhütte, fällt nach Süd-Osten ab und grenzt nahezu an einen Bachlauf. Aus bestimmten Lagen im Garten und vom Balkon aus sehen Sie die Berge.

Eckdaten

Objekt-ID8312
Lage83670 Bad Heilbrunn
ImmobilienartEinfamilienhaus
Zimmer9
Grundstücksfläche ca. 1.681,00 m²
Wohnfläche ca. 203,00 m²
Baujahr1966
Kaufpreis990.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:166.90 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr! Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine in 2002 installierte Solaranlage. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1990. Im Haus gibt es mehrere Kachelöfen (teils elektrisch betrieben).

Mit entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten könnten Sie die Immobilie entsprechend Ihren Vorstellungen gestalten. Gegebenenfalls kommt auch eine Neubebauung in Frage (Bebauungsplan vorhanden).

Lage

Lage

Der aufstrebende Kurort Bad Heilbrunn liegt idyllisch im Herzen des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 4.000 Einwohnern. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und den Städten Penzberg im Westen sowie Bad Tölz im Osten. Die traumhaften Berglandschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und bayerischen Bergseen sind das Aushängeschild des "Tölzer Landes".

Bad Heilbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Ort befinden sich eine Grund- sowie eine Teilmittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Tölz und Benediktbeuern, die mit dem Schulbus zu erreichen sind. Ein moderner REWE Einkaufsmarkt, ein Bioladen und eine Gärtnerei befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Kreisstadt Bad Tölz ist nur 9 km entfernt und auch über einen gut ausgebauten Radweg zu erreichen. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten über die A95, Anschlußstelle Sindelsdorf oder mit Zugverbindungen von Bad Tölz und Penzberg aus. Daher ist Bad Heilbrunn und die Umgebung auch bei vielen Pendlern beliebt.

Für Freizeitaktivitäten ist das Alpenvorland ideal. Hier kann man sämtliche Radtouren, Spaziergänge und Ausflüge direkt vom Haus aus beginnen. Die am häufigsten genutzte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zu benutzender Moorsee. Ein Klettergarten in Bad Heilbrunn sowie eines der größten Fitness-Center mit Saunalandschaft bieten Ihnen viele Abwechslungsmöglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Im Winter locken die verschneiten Berge Skifahrer und Skitourengeher.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Langau. Die nähere Umgebung ist mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in offener, durchgrünter Bauweise erbaut. Bis zum Ortszentrum von Bad Heilbrunn sind es rd. 3 Kilometer.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 166,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner



Peter Schneider

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-11

Telefax: 08171 429942

E-Mail: p.schneider@schneider-prell.de

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