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Reiheneckhaus in Geretsried: Erstbezug! Exklusives Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Geretsried!

Erstbezug! Exklusives Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Geretsried!

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Reiheneckhaus zur Miete anbieten zu können. Nicht nur die moderne Bauweise und der durchdachte Grundriss unterscheidet dieses Haus von anderen Häusern. Viele schöne Details und die fortschrittliche Wärmedämmung sowie die Heiztechnik bieten Ihnen den Standard eines Kfw-Effizienzhauses 55 und garantieren niedrige Heizkosten. Das angebotene Reiheneckhaus passt sich harmonisch an den Bestand der Nachbarbebeauung mit umliegenden Wohnhäusern an.

Durch die moderne Raumgestaltung und den großen Fensterflächen sind alle Wohnbereiche lichtdurchflutet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster fügt sich passend ein. Von der Diele gelangen Sie in die perfekt eingerichtete Küche. Diese ist mit einer Einbauküche der Marke Nolte und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Der offene und helle Wohn-/Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz und verleiht durch die großen, bodentiefen Fenster- und Türelemente sowie die Fußbodenheizung eine angenehme Atmosphäre. An der Westfassade sind die Fenster mit Raffstores versehen. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung und dazugehörigem Gartenanteil. Auf dem Grundstück steht ein kleines Gartenhaus in dem sich ideal Fahrräder, Rasenmäher und Gartenmöbel unterbringen lassen. Zudem befinden sich hier zwei Carport-Stellplätze mit der Vorbereitung für eine Ladestation für E-Autos.

Über das im Eingangsbereich gelegene Treppenhaus erschließt sich das Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt zwei freundliche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die Fensteröffnungen sind außen mit französischen Balkonen versehen. Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer - entweder als Ankleide, Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro nutzbar - sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Glasdusche. Eines der beiden Zimmer im Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: ein helles Studio mit wunderschöner Dachgaube. In diesem ist ein Maisonette-Spitzboden integriert und wird so zum besonders attraktiven Wohnraum mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern ohne störende Schrägen. Die zusätzlichen Dachfenster im Studio sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Im Keller bietet das Haus großzügig ausgebaute Räume. Der gemütliche Hobbyraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großer Kellerraum bietet genügend Platz zum Verstauen Ihrer Sachen.

Das Haus kann ab Oktober 2021 bezogen werden.

Eckdaten

Objekt-ID8300
Lage82538 Geretsried
ImmobilienartReiheneckhaus
Zimmer5
Grundstücksfläche ca. 170,00 m²
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Baujahr2021
BezugsterminOktober 2021
Nettokaltmiete2300 €
Nebenkosten150 €
Kaution6900 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:13.30 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Niedrigenergiehaus nach Kfw55-Standard
- Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
- Raumthermostate können auf Wunsch mit einem SmartHome Funksystem erweitert werden
- Hochwertige Ausstattung
- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
- Einbauküche der Marke Nolte mit SIEMENS-Einbaugeräten
- Zwei Komplettbäder mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Maisonette-Spitzboden im Studio integriert
- Elektrische Jalousien, die auf Wunsch auf ein SmartHome Funksystem umgebaut werden können
- Raffstores an der Westfassade
- Zentrale Raum-Entlüftungsanlage
- Datenverkabelung in allen Wohnräumen CAT 6A
- Terrasse vor dem Wohnzimmer mit schönem Gartenanteil
- Zwei Kfz-Stellplätze
- Geräteschuppen für Fahrrad u Co.
- SAT-Anlage
- Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden vorgenommen
- Leerrohr für Wallbox-Errichtung am Kfz-Stellplatz für Ladestation E-Autos
- Internet-Anschluss mit bis zu 150 Mbit/s

Lage

Lage

Geretsried - die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen besticht durch ihre zentrale Lage im bayerischen Oberland. Die optimale Anbindung zur A95 München - Garmisch-Partenkirchen und der A8 München – Salzburg machen sie zu einem attraktiven Ausgangspunkt, nahezu in fast alle Himmelsrichtungen. Nicht nur die sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München, sondern auch die Nähe zu den bayerischen Seen und Alpen ist ideal. Ein Anschluss an die Landeshauptstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist derzeit von Wolfratshausen möglich. Mit der beschlossenen Verlängerung der S7 bis Geretsried wird es zukünftig drei S-Bahn Haltestellen im Stadtgebiet von Geretsried geben.

Der Standort bietet Ihnen eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Die Einkaufsmärkte sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule und einem Gymnasium, Ärzten, Apotheken uvm. zeichnet Geretsried besonders aus. Ein öffentlicher Spielplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Wolfratshausen oder Bad Tölz ist 5 Minuten entfernt. Die Nähe zu den Isarauen mit ihrem tollen Naturschutz- und Erholungsgebiet befindet sich vor der Haustür und ein Blick auf die herrliche Alpenkette ist immer dabei. Zahlreiche Cafes und Restaurants befinden sich für Ihre Freizeitgestaltung vor Ort.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 2021
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 13,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Ansprechpartner



Selina Wohlschlager

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-97

Telefax: 08171 429942

E-Mail: s.wohlschlager@schneider-prell.de

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