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Etagenwohnung in Geretsried: Erstbezug! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Erstbezug! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Leben wo andere Urlaub machen - hier im Ortsteil Gartenberg nahe den Isarauen wurden 9-Neubauwohnungen entwickelt, die modern, hell und auf die Wohnbedürfnisse der heutigen Zeit zugeschnitten sind.


Im 1. Obergeschoss des Gebäudes erstreckt sich die großzügige 3-Zimmer-Wohnung und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die gelungene Aufteilung der Räume bietet Ihnen ein komfortables Wohnen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung. Echtholzböden mit Fußbodenheizung, elektrische Rolläden und viele weitere Aspekte zeichnen diese Wohnung besonders aus. Über den Wohn- und Essbereich mit eingeplanter Küchenische können Sie den nach Südwest ausgerichteten Balkon betreten, der Ihnen viele sonnige Stunden garantiert. Die Gestaltung, den Erwerb und den Einbau der Einbauküche übernimmt der Mieter.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Die Böden der Wohnung sowie die Armaturen in den Bädern sind im Moment noch abgedeckt. Diese werden zur Übergabe frei gemacht.

Eckdaten

Objekt-ID8275
Lage82538 Geretsried
ImmobilienartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnfläche ca. 77,69 m²
Baujahr2020
Nettokaltmiete1100 €
Nebenkosten194 €
Kaution3300 €
Garagen1
Garagenmiete75 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:35.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Wohnebenen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Echtholzböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Individuell regelbare Fußbodenheizung
- Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Barrierefrei
- Sonniger Balkon
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz

Lage

Lage

Geretsried - die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen besticht durch ihre zentrale Lage im bayerischen Oberland. Die optimale Anbindung zur A95 München - Garmisch-Partenkirchen und der A8 München – Salzburg machen sie zu einem attraktiven Ausgangspunkt, nahezu in fast alle Himmelsrichtungen. Nicht nur die sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München, sondern auch die Nähe zu den bayerischen Seen und Alpen ist ideal. Einen Anschluß an die Landeshauptstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist derzeit von Wolfratshausen möglich. Der Anschluss der S-Bahn ist in Planung.

Die Wohnung liegt im nahe dem Zentrum von Gartenberg, so dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß bequem zu erreichen sind. Die Grundschule am Isardamm sowie die Walldorfschule sind auf kürzestem Wege erreichbar. Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu allen weiterführenden Schulen.

Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge in den Isarauen, Radwege entlang dem Isar- und Loisachtal bis nach München oder baden in den schönsten Seen Oberbayerns machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier können Sie Leben, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Heizungsart: Wärmepumpe

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Damit Ihnen kein Angebot entgeht, klicken Sie auf diesen LINK www.schneider-prell.de/objekte. Auf unsere Hompage finden Sie weitere 2-3 Zimmerwohnungen des selben Objektes. Zögern Sie nicht uns bei Fragen zu kontaktieren, wir sind gerne für Sie da.

Ansprechpartner



Selina Wohlschlager

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-97

Telefax: 08171 429942

E-Mail: s.wohlschlager@schneider-prell.de

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