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Erdgeschosswohnung in Geretsried: Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Geretsried

Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Geretsried

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Die 2020 errichteten Neubau-Wohnungen in Geretsried-Gartenberg sind modern, hell und auf die Wohnbedürfnisse der heutigen Zeit zugeschnitten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses. Die gelungene Aufteilung der Räume und hochwertige Ausstattungen wie eine individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen und Echtholzböden verleihen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit zugehörigem, eigenem Gartenanteil. Die Gestaltung, den Erwerb und den Einbau der Einbauküche übernimmt der Mieter.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Böden der Wohnung sowie die Armaturen in den Bädern sind im Moment noch abgedeckt. Diese werden zur Übergabe frei gemacht.

Eckdaten

Objekt-ID8269
Lage82538 Geretsried
ImmobilienartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnfläche ca. 54,49 m²
Baujahr2020
Bezugstermin01.02.2020
Nettokaltmiete790 €
Nebenkosten136 €
Kaution2370 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:35.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Wohnebenen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Echtholzböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Individuell regelbare Fußbodenheizung
- Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Schön angelegter Garten
- TG-Stellplatz

Lage

Lage

Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen und zählt zu einer der schönsten Regionen Bayerns. Dank der optimalen Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung ist der Wirtschaftsstandort für viele Arbeitnehmer attraktiv. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Norden sowie nach Süden. Mit der S-Bahn fahren Sie von der Nachbarstadt Wolfratshausen in 40 Minuten in die Landeshauptstadt. Mit der Verlängerung der S7 bis Geretsried soll es zukünftig drei S-Bahn Haltestellen im Stadtgebiet von Geretsried geben.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg und bietet Ihnen eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Die Einkaufsmärkte sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichen. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Eine Bäckerei ist unmittelbar in der Nähe. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule und einem Gymnasium, Ärzten, Apotheken uvm. zeichnet des Stadtgebiet Gartenberg besonders aus. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Wolfratshausen oder Bad Tölz ist 5 Minuten entfernt.

Die Nähe zu den Isarauen mit ihrem tollen Naturschutz- und Erholungsgebiet befindet sich vor der Haustür und ein Blick auf die herrliche Alpenkette ist immer dabei. Zahlreiche Cafe´s und Restaurants befinden sich für Ihre Freizeitgestaltung vor Ort.

Sonstiges

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Damit Ihnen kein Angebot entgeht, klicken Sie auf diesen LINK www.schneider-prell.de/objekte. Auf unsere Hompage finden Sie weitere 2-3 Zimmerwohnungen des selben Objektes. Zögern Sie nicht uns bei Fragen zu kontaktieren, wir sind gerne für Sie da.

Ansprechpartner



Selina Wohlschlager

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-97

Telefax: 08171 429942

E-Mail: s.wohlschlager@schneider-prell.de

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