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Praxisfläche in Wolfratshausen: Flexible Büro- oder Praxisfläche

Flexible Büro- oder Praxisfläche

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Die Fläche umfasst das gesamte Erdgeschoß eines Gebäudeteils des repräsentativen Büroanwesens mit insgesamt sechs Einheiten. In dem Gebäude befinden sich 3 Mieter, einer davon ist eine in der ganzen Region anerkannte Radiologie. Vom großzügigen Foyer im Erdgeschoß gehen Sie direkt in die linksseitige Hälfte des Hauses. Die Einheit kann sowohl als Großraumbüro oder auch in einzelnen Büro´s genutzt werden. Ein Umbau- bzw. kompletter Innenausbau nach individuellen Anforderungen ist möglich. Eine konkrete Planung kann mit dem Eigentümer geplant werden.

Durch das Treppenhaus kommen Sie ins Untergeschoß zur Tiefgarage, wo 6 TG-Stellplätze der Einheit zugeteilt sind. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich 4 weitere Stellplätze.

Der endgültige Mietpreis richtet sich nach den noch evtl. tatsächlichen auszuführenden Umbau- / Innenausbauarbeiten. Die neben der Grundmiete zu zahlenden Nebenkosten einschl. Heizung und Strom belaufen sich auf ca. 2,50 €/m² Nutzfläche zzgl. MwSt.

Eckdaten

Objekt-ID8257
Lage82515 Wolfratshausen
StadtteilGewerbegebiet an B11, nähe Autobahnzubringer A95
ImmobilienartPraxisfläche
Etage2
Bürofläche ca. 431,24 m²
Gesamtfläche ca. 431,24 m²
Baujahr1988
Nettokaltmiete3234 €
Nettokaltmiete/m²7.5 €
Nebenkosten1000 €
Kaution9703 €
MietercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,00MM
Garagen7
Garagenmiete280 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:252.00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Bis auf wenige Raumteiler ist die Fläche komplett offen und kann auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten werden. Hohe zu öffnende Metallfenster zu allen Seiten sorgen für viel Licht zu jeder Tageszeit und natürliche Lüftung. Eine Gas-Zentralheizung liefert die Wärmeenergie, die je Einheit gesteuert wird. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzer erzeugt. Sonnenjalousien, DV-Verkabelung mit Internetanschluss (V)DSL Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s verfügbar laut Telekom vorhanden.

Lage

Lage

Wolfratshausen, die wahrscheinlich prominenteste Kleinstadt im bayerischen Voralpenland, erreicht man von München aus in rd. 35 S-Bahn-Minuten oder in 25 Minuten über die A95 München-Garmisch. Zusammen mit der Nachbarstadt Geretsried bildet sie das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises im Süden von München. Eine schöne Kombination aus Tradition und Fortschritt, aus Arbeits- und Lebensqualität.

Das Gebäude befindet sich in sehr verkehrsgünstiger und werbewirksamer Lage am nördlichen Rand des größten Gewerbegebietes der Stadt an der B11. Mittelständische Klein- und Großunternehmen mit bekannten Namen sowie auch zahlreiche namhafte Handelsketten haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Zum S- und Busbahnhof sind es nur 5 Gehminuten.

Sonstiges

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 252 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner



Selina Wohlschlager

Bahnhofstr. 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 4299-97

Telefax: 08171 429942

E-Mail: s.wohlschlager@schneider-prell.de

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