Kapitalanlage mit Weitblick!
Immobilien-Steckbrief
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Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnanlage umfasst 3 Gebäude mit je 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre offene Gestaltung mit Grünflächen und Gärten, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Ein offener Sichtdachstuhl prägt den Charakter der Wohnung und verleiht ihr ein großzügiges Raumgefühl. Die Galerie, die sich als Schlafbereich anbietet, sowie die offene Küche passen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Durch die große Fensterfront schaut über die Dächer der Nachbarschaft, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, bis hin zu den Bergen.
Ein TG-Duplexstellplatz (obere Ebene) und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Immobilie. Seit September 2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 602 Euro monatlich, ergänzt durch 35 Euro Mieteinnahmen für den Stellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 220.000 Euro, davon 210.000 Euro für die Wohnung und 10.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Eine solide Investition mit langfristigem Potenzial.
Ein offener Sichtdachstuhl prägt den Charakter der Wohnung und verleiht ihr ein großzügiges Raumgefühl. Die Galerie, die sich als Schlafbereich anbietet, sowie die offene Küche passen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Durch die große Fensterfront schaut über die Dächer der Nachbarschaft, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, bis hin zu den Bergen.
Ein TG-Duplexstellplatz (obere Ebene) und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Immobilie. Seit September 2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 602 Euro monatlich, ergänzt durch 35 Euro Mieteinnahmen für den Stellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 220.000 Euro, davon 210.000 Euro für die Wohnung und 10.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Eine solide Investition mit langfristigem Potenzial.
Eckdaten
| Objekt-ID | 8772 |
| Lage | 82538 Geretsried |
| Immobilienart | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | ca. 43,00 m² |
| Baujahr | 1996 |
| Kaufpreis | 210.000,00 € |
| Käufercourtage | Courtage inklusive MwSt.: 3,57% |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 123,2 kWh/(m² a) |
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Lage
Lage
„An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmen und Besucher“, so beschreibt sich Geretsried auf seiner Internetseite. Und es stimmt, die Stadt mit ihren rund 26.000 Einwohnern (größte Stadt im Landkreis) hat Einiges zu bieten.
Vor allem durch die Neugestaltung des Stadtkerns („Neue Mitte“) hat der Ort an Attraktivität noch einmal zugelegt und zieht viele Menschen an, welche die Kombination aus Ruhe und lebendigem Treiben suchen. Denn hier hat man Alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Die Lage in Gartenberg gehört zu den guten und bevorzugten Lagen der hübschen und modernen Stadt. Die Wohnlage ist absolut ruhig, und dennoch sind Sie von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten im Stadtzentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten.
Vor allem durch die Neugestaltung des Stadtkerns („Neue Mitte“) hat der Ort an Attraktivität noch einmal zugelegt und zieht viele Menschen an, welche die Kombination aus Ruhe und lebendigem Treiben suchen. Denn hier hat man Alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Die Lage in Gartenberg gehört zu den guten und bevorzugten Lagen der hübschen und modernen Stadt. Die Wohnlage ist absolut ruhig, und dennoch sind Sie von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten im Stadtzentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten.
Ansprechpartner
Joshua Bene
Bahnhofstraße 26
82515 Wolfratshausen
Telefon: 08171429997
E-Mail: j.bene@schneider-prell.de