Charmante Stadtvilla zum Modernisieren – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1929 auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück in zentraler Lage von Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Diese historische Villa bietet sowohl großzügige Wohnräume als auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss gewerblich zu nutzen – ideal für Käufer, die den Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.

Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, das Walmdach, die eleganten Sprossenfenster sowie teils Holzdielen- und Solnhofener Plattenböden. Die zwei Hauptgeschosse bieten viel Platz für individuelle Wohnideen, während der unausgebaute Dachboden als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden kann. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) bietet einen herrlichen Blick auf den eingewachsenen Garten, der eine Oase der Ruhe in der Stadt darstellt.

Das Erdgeschoss (ca. 90 m²), das zuletzt als Tierarztpraxis genutzt wurde, eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines eigenen Gewerbes wie einer Praxis, einer Kanzlei oder eines Dienstleistungsbüros. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gewerbliche Fläche zu vermieten und von den Mieteinnahmen zu profitieren. Eine interne Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss lässt sich bei Bedarf leicht wiederherstellen, was das Haus besonders flexibel macht.

Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Er bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage der Villa dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben.

Die Stadtvilla ist nicht direkt bezugsfertig und erfordert Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ihre Möglichkeiten:
- Renovierung und Modernisierung der historischen Villa für modernes Wohnen
- Eigennutzung der gewerblichen Fläche im Erdgeschoss oder Vermietung für zusätzliche Einnahmen
- Ausbau des Dachbodens als zusätzlicher Wohnraum

Wolfratshausen, eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München am Zusammenfluss von Isar und Loisach. Die Stadt hat sich dank eines reichhaltigen Freizeitangebots und kulturellen Großveranstaltungen in der bekannten Loisachhalle zu einem beliebten Wohnort im bayerischen Oberland entwickelt. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahn-Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt und des Autobahnanschlusses A95 München-Garmisch, ist Wolfratshausen sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Option.

Die Lage der Immobilie ist äußerst zentral und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein neu eröffneter EDEKA-Markt, Banken, Ärzte, Apotheken und Behörden, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Wolfratshausen, nur einen Steinwurf entfernt, bietet eine direkte Anbindung an die S7 nach München. Darüber hinaus sind Bushaltestellen mit Express-Bussen in Richtung Bad Tölz, Starnberg, Weilheim und Deisenhofen direkt anliegend. Diese optimale Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen machen die Lage dieser Immobilie unschlagbar.

Für detaillierte Informationen, Grundrisse und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einmalige Angebot zu erfahren.