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Doppelhaushälfte in Geretsried: Elegante Doppelhaushälfte in Gartenberg

Elegante Doppelhaushälfte in Gartenberg

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Einzigartiges Wohnvergnügen: Dieses Doppelhaus, von der renommierten Baufirma Loisachtaler Hausbau im Jahr 2016 in Vollziegelbauweise errichtet, hebt sich deutlich von der Masse ab. Noch immer präsentiert sich das Haus in einem beinahe neuwertigen Zustand, gespickt mit zahlreichen Extras, die nicht einfach Luxus repräsentieren, sondern das Ergebnis einer durchdachten Planung sind. Das Ergebnis ist ein helles und freundliches Zuhause, in dem das Leben einfach Freude macht. Im Kaufpreis inkludiert sind eine hochwertige Schreiner-Einbauküche sowie maßgefertigte Einbaumöbel.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Exquisite Schreinerküche
Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen
Großformatige Fliesen in Holzoptik
Gemütlicher Kaminofen
Massive Eichentreppe (geräuchert)
Schreiner-Einbaumöbel im Schlafzimmer und Ankleide
Badezimmer mit großer Dusche und Schreiner-Einbaumöbeln
Unterputzarmaturen
Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung
Wohnlich ausgebauter Hobbyraum (verputzte Wände, zur Hälfte als Wohnfläche genutzt)
Zusätzliche Dusche im Keller
Homeway Verkabelung
Anschlüsse für Telekom und Vodafone
Entkalkungsanlage (2-Kreis-Kaltwassersystem)
Solarpaneele für Warmwasser
Fußbodenheizung (inklusive Keller)
Elektrische Markise
3-fach Verglasung
Doppelcarport mit Drehstromanschluss
Gartenhäuschen
Haustür mit erhöhtem Einbruchschutz

Ein Haus, das nicht nur durch seine Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung beeindruckt. Hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Eckdaten

Objekt-ID8634
Lage82538 Geretsried
StadtteilLK Bad Tölz-Wolfratshausen - Geretsried
ImmobilienartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Grundstücksfläche ca. 220,00 m²
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Baujahr2016
Kaufpreis795.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Kamin
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:70,5 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Lage

„An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmen und Besucher“, so beschreibt sich Geretsried auf seiner Internetseite. Und es stimmt, die Stadt mit ihren rund 26.000 Einwohnern (größte Stadt im Landkreis) hat Einiges zu bieten. Vor allem durch die Neugestaltung des Stadtkerns („Neue Mitte“) hat der Ort an Attraktivität noch einmal zugelegt und zieht viele Familien an. Denn hier hat man alle Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht.
Die Lage in Gartenberg gehört zu den guten und bevorzugten Lagen der hübschen und modernen Stadt. Die Wohnlage ist absolut ruhig, und dennoch sind Sie von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten im Stadtzentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Der Schulweg für Ihre Kinder beträgt knapp 1 km (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium).

Ansprechpartner

Helmut Lischewski

Bahnhofstraße 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 429992

E-Mail: h.lischewski@schneider-prell.de

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