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Einfamilienhaus in Icking: Ihr neues Traumhaus in herrlicher Ortsrandlage von Icking-Irschenhausen

Ihr neues Traumhaus in herrlicher Ortsrandlage von Icking-Irschenhausen

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Lagen südlich von München, wo auf einem wunderschönen Grundstück in Icking-Irschenhausen Ihr zukünftiges Traumhaus Wirklichkeit werden kann. Mit seiner idealen Südausrichtung und dem Blick auf unverbaubare landwirtschaftliche Flächen bietet dieses Grundstück eine unvergleichliche Lebensqualität und die Freiheit, Ihre Wohnvisionen zum Leben zu erwecken.

Bebaut wird das Grundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Die bereits genehmigte Planung umfasst ein elegantes Zuhause im ländlichen Stil, mit Elementen aus warmem Holz und großflächigen Fenstern, die ein einladendes und lichterfülltes Wohnambiente schaffen. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, drei Bäder, fünf Zimmer und geräumige Kellerflächen, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für Individualität und Komfort bieten. Natürlich können Sie auch Ihre persönliche Note einbringen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen planen und gestalten. Eine Bebauung im klassischen Villenstil wäre auch möglich.
Die schlüsselfertige Herstellung übernimmt ein erfahrenes Bauunternehmen aus der Region, das schon mehrere Objekte in der Gemeinde realisiert hat.

Eckdaten

Objekt-ID8632
Lage82057 Icking
StadtteilLK Bad Tölz-Wolfratshausen - Icking
ImmobilienartEinfamilienhaus
Zimmer6
Grundstücksfläche ca. 1.015,00 m²
Wohnfläche ca. 247,00 m²
Baujahr2024
Bezugstermin31.05.2025
Kaufpreis2.850.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:18 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Lage

Icking ist ein ganz besonderer Ort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein öffentliches, sowie ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Durch den nahe gelegene Starnberger See, das Isartal und die Nähe zum Hochgebirge stellt Icking einen idealen Startpunkt für vielfältige Freizeit- und sportliche Aktivitäten dar, wie z.B. die zahlreichen Golfplätze im Umkreis von 20 km. Zudem ist Icking bekannt für sein immer wechselndes kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine.

Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch-Partenkirchen, Anschlussstelle Schäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.

Sonstiges

Sonstiges

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer der schönsten Gegenden im Münchner Süden sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen unser Exposé zu.

Ansprechpartner

Peter Schneider

Bahnhofstraße 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 429990

E-Mail: p.schneider@schneider-prell.de

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