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Haus in Wolfratshausen: Charmantes Reiheneckhaus zum Wohlfühlen

Charmantes Reiheneckhaus zum Wohlfühlen

Immobilien-Steckbrief

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Beschreibung

Hell und einladend präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus gleich bei der ersten Besichtigung. Bereits beim Betreten des Wohnbereichs im Erdgeschoss fällt der gemütliche Erker auf, der mit einer von einem Schreiner maßgefertigten Sitzecke zu einem sofortigen Lieblingsplatz der Familie wird. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Kochbereich, der durch eine elegante Holz-Schiebetür separiert ist. Die Einbauküche, wenngleich etwas älter, erweist sich als voll funktionsfähig und äußerst gepflegt. Kürzlich wurden die Elektrogeräte durch hochwertige Modelle der renommierten Firma Miele ersetzt. Das gesamte Erdgeschoss ist zudem mit einem durchgehenden Granitboden höchster Qualität ausgestattet.
Vor etwa 10-15 Jahren wurden bedeutende Investitionen getätigt, um das Haus zu erneuern und zu verschönern. Dies umfasste die Modernisierung des Badezimmers mit Dusche, den Anbau eines Glasdachs über der Terrasse sowie die Aktualisierung der Heizungsanlage. Kleinere Investitionen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußböden im Ober- und Dachgeschoss (jetzt mit Teppich), machen dieses Haus zu einem perfekten neuen Zuhause.
Eine solide Steintreppe im Erdgeschoss führt in die oberen Etagen. Dort erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio umgebaut, das mit einem zusätzlichen WC ausgestattet ist. Im Keller lädt ein großzügiger Hobbyraum zur Nutzung als zusätzlicher Wohnraum ein, und es gibt noch einen geräumigen Abstell- bzw. Vorratsraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage des benachbarten Hauses zwei Einzelstellplätze zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Eckdaten

Objekt-ID8625
Lage82515 Wolfratshausen
ImmobilienartHaus
Zimmer4
Grundstücksfläche ca. 240,00 m²
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Baujahr1998
Kaufpreis795.000,00 €
KäufercourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,57%
Tiefgaragen2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:129,9 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Lage

Herzlich willkommen in Wolfratshausen, der bezaubernden Flößerstadt, die ein einzigartiges Zusammenspiel von Tradition und Moderne präsentiert. Nur etwa 30 Kilometer südlich von München gelegen, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an die A95 in Richtung Landeshauptstadt sowie in die malerischen Berge im Süden. Die Stadt überzeugt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einem erholsamen Ambiente und bezahlbaren Preisen, was sie zu einem bevorzugten Wohnort für viele Münchner Familien macht.
Unser elegantes Reiheneckhaus befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Verkehrsgeschehens, im Wohngebiet von Wolfratshausen Weidach. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, inklusive einer fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station in nur ca. 7 Minuten. Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Entdecken Sie die Vorzüge einer perfekten Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Charme.

Ansprechpartner

Helmut Lischewski

Bahnhofstraße 26

82515 Wolfratshausen

Telefon: 08171 429992

E-Mail: h.lischewski@schneider-prell.de

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