Kleines Rentehaus mit drei Einheiten
Immobilien-Steckbrief
###RECOMMEND###
Beschreibung
Das vermietete Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück in Hanglage. Es ist eingeteilt in 2 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit hat ca. 38 m² und dient als Produktionsstätte. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 95m² und ist seit 2018 an eine Familie vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² und ist seit 2021 an eine einzelne Person vermietet.
Das Haus ist nicht unterkellert, es sind keine wohnungszugehörigen Stellplätze oder Garagen vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein kleines gemauertes Gebäude, das von beiden Wohnparteien als Lager genutzt wird. Die Ausstattung des Hauses ist weitgehend aus dem Errichtungsjahr. Durch eine fortlaufende Pflege und Instandhaltungs-arbeiten ist das Haus in einem guten Zustand.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit hat ca. 38 m² und dient als Produktionsstätte. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 95m² und ist seit 2018 an eine Familie vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² und ist seit 2021 an eine einzelne Person vermietet.
Das Haus ist nicht unterkellert, es sind keine wohnungszugehörigen Stellplätze oder Garagen vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein kleines gemauertes Gebäude, das von beiden Wohnparteien als Lager genutzt wird. Die Ausstattung des Hauses ist weitgehend aus dem Errichtungsjahr. Durch eine fortlaufende Pflege und Instandhaltungs-arbeiten ist das Haus in einem guten Zustand.
Eckdaten
| Objekt-ID | 8551 |
| Lage | 82067 Schäftlarn |
| Stadtteil | LK München - S7 - Schäftlarn |
| Immobilienart | Haus |
| Zimmer | 6 |
| Grundstücksfläche | ca. 477,00 m² |
| Wohnfläche | ca. 170,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 38,00 m² |
| Bezugstermin | sofort |
| Kaufpreis | 780.000,00 € |
| Käufercourtage | Courtage inklusive MwSt.: 3,57 |
| Faktor | 36.11 |
| Mieteinnahmen SOLL | 21600 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 175,8 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Hauses ist in Teilen in den letzten Jahren aktualisiert worden. So wurden in 2010 die Fenster ausgetauscht, 2015 das Dach neu eingedeckt und in 2022 die Gasheizung erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt am Grundstück.
Lage
Lage
Ebenhausen, einer der 3 Ortsteile der Gemeinde Schäftlarn liegt rund 15 km südlich der Landeshauptstadt München und fügt sich wunderbar ins Isartal ein. Die Gemeinde ist durch das S-Bahn-Netz hervorragend erschlossen und die Haltestelle Ebenhausen ermöglichet den Zustieg in die S-Bahn der Linie S7 München - Wolfratshausen. In ca. 30 Minuten kann man so die Münchner Innenstadt erreichen. Ebenhausen liegt an der Bundesstraße 11, die von München nach Innsbruck führt und ist mit dem Autobahnanschluss A95 in Schäftlarn hervorragend angebunden.
Schäftlarn ist ein wichtiger Isar-Übergang im Münchner Süden. Hier legen auch die Isar-Flöße an, die im Sommer als Touristenattraktion täglich von Wolfratshausen nach München fahren. Berühmt wurde die Gemeinde Schäftlarn vor allem durch das im Jahre 762 gegründete Benediktiner-Kloster. Es gilt als eines der schönsten und bedeutendsten Klöster in Bayern und beherbergt neben der Abtei ein renommiertes Gymnasium sowie einen gemütlichen Biergarten. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, die sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befindet. Zur S-Bahn-Haltestelle Ebenhausen sind es ebenfalls nur wenige Meter.
Schäftlarn ist ein wichtiger Isar-Übergang im Münchner Süden. Hier legen auch die Isar-Flöße an, die im Sommer als Touristenattraktion täglich von Wolfratshausen nach München fahren. Berühmt wurde die Gemeinde Schäftlarn vor allem durch das im Jahre 762 gegründete Benediktiner-Kloster. Es gilt als eines der schönsten und bedeutendsten Klöster in Bayern und beherbergt neben der Abtei ein renommiertes Gymnasium sowie einen gemütlichen Biergarten. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, die sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befindet. Zur S-Bahn-Haltestelle Ebenhausen sind es ebenfalls nur wenige Meter.
Ansprechpartner
Heike Pfeiffer
Bahnhofstraße 26
82515 Wolfratshausen
Telefon: 08171-429993
E-Mail: h.pfeiffer@schneider-prell.de