Nordlandkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Die Immobilienmarktsituation in der Nordhälfte des Landkreises ist stark geprägt durch die Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird zudem befeuert durch die guten Verkehrsanbindungen nach München und zu Fernreiseverbindungen über die S-Bahnlinie 7, die Bundesstraße 11, die A 95 München-Garmisch und die A 9 München-Salzburg. Orte mit direkter S-Bahnanbindung, wie etwa Wolfratshausen und Icking, liegen preislich höher als andere Gemeinden. Bei Grundstücken sowieam Wohnungsmarkt zeigt sich ein Nord-Süd-Gefälle beim Angebot und bei Verkäufen. Bezahlbarer Wohnraum ist Mangelware. Neuausweisungen von Bauland und größere öffentliche Wohnungsbauprojekte sind rar. Einfamilienhäuser, vereinzelt auch Doppelhaushälften, kommen immer wieder auf den Markt; Baugrundstücke, in erheblich geringerem Ausmaß. Die Vermarktungszeiträume betragen wenige Wochen und in Einzelfällen bis zu einigen Monaten.
Die 3.699 Einwohner der nördlichsten Gemeinde Icking wohnen in einer sehr begehrten Gegend. Hier gilt für den Bau eines Einfamilienhauses eine Mindestgrundstücksfläche von 900 Quadratmetern als Voraussetzung. Für den einer Doppelhaushälfte sind es 600 Quadratmeter. Die Bebauung besteht überwiegend aus Häusern mit großen Grundstücken. Durch den Ort führen die Bundesstraße 11 München-Innsbruck und die S-Bahnlinie 7 mit eigener Haltestelle. Davon profitieren auch die beiden Ickinger Gymnasien. Ferner verfügt Icking über eine Grundschule und zahlreiche Tageseinrichtungen für kleinere Kinder. Ein Lebensmittelvollversorger direkt an der S-Bahn- Station stellt den täglichen Bedarf sicher. Für Einfamilienhäuser werden regelmäßig Preise über 1 Mio. € aufgerufen. Entwicklungsflächen für den Wohnungsbau bietet das Gelände einer ehemaligen Reithalle; die Planungen laufen. Die Gemeinde handhabt eine Baulandausweisung sehr restriktiv, um die Infrastruktur nicht zu überlasten.
Münsing (4.327 Einwohner) grenzt als einzige Gemeinde des Landkreises direkt an den Starnberger See. Auch ihr beliebter Blick auf das herrliche Alpenpanorama macht sie zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Oberbayern. Etwa acht Kilometer westlich von Wolfratshausen gelegen, ist Münsing mit der Anschlussstelle Wolfratshausen direkt an die A 95 angebunden, was auch dem ortseigenen Gewerbegebiet zugute kommt. Sowohl der Ort Münsing selbst als auch die anderen Gemeindeteile haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Im Ort gibt es ein gutes Angebot an Nahversorgern. Entlang des Seeufers reihen sich Villen mit teils historischer Vergangenheit. Für Immobilien mit direktem Seezugang liegen die Preise bei mehreren Millionen Euro. Im Ortsteil Ambach soll in naher Zukunft ein
Seniorenwohnstift mit 80 Appartements, Restaurant und Schwimmbad entstehen, was jedoch derzeit heftig debattiert wird. Im Projekt einer Genossenschaftsbank in der Ortsmitte entstehen zurzeit eine Gewerbefläche und 18 Wohnungen. Eines der größten bevorstehenden Bauprojekte ist das Bürgerhaus. Zwei kleinere Baugebiete sind derzeit in Planung.
Das Schloss, das bekannte Kloster und stolze 52 Ortsteile prägen die Gemeinde Eurasburg (4.297 Einwohner). Die beiden größten Orte sind Eurasburg und Beuerberg. Die Loisach durchfließt die Gemeinde in nördlicher Richtung. Die Einwohner profitieren von der Nähe der im Norden benachbarten Stadt Wolfratshausen mit dem Anschluss an die S-Bahn und einer eigenen Anschlussstelle an die Autobahn A 95. Auch zum Starnberger See im Westen ist es nicht weit. Eurasburg und Beuerberg verfügen über Einkaufsmöglichkeiten der Grundversorgung, Kindergarten und Grundschule. Im Eurasburger Ortszentrum entstand ein Gebäudekomplexm it Wohn- und Geschäftsflächen und einem Lebensmittel-Vollversorger. Im Eurasburger Ortsteil Berg hat die Gemeinde Flächen gekauft und plant hier eine Vergabe in Erbpacht, um jungen Gemeindebürgern Möglichkeiten
für einen Verbleib am Ort in einer eigenen Immobilie zu ermöglichen. Hierfür wurden auch in Beuerberg Häuser gekauft, die nun saniert und dann vermietet werden sollen. Neben handwerklich geprägtem Gewerbe ist der auch in Wolfratshausen ansässige Weltkonzern EagleBurgmann auf einem großen Werksgelände in Eurasburg vertreten.
Auf eine lange und traditionsreiche Geschichte blickt Königsdorf (3.149 Einwohner) zurück. Erstmals im Jahre 778 urkundlich erwähnt, liegt der Ort eingebettet zwischen den Flüssen Isar und Loisach etwa 6 km südlich von Geretsried idyllisch direkt am Alpenrand. Die Gemeinde verteilt sich auf mehrere kleine Ortsteile, Weiler und Einödhöfe. Der Ortskern, aber auch Ortsrandgebiete wie Osterhofen haben sich den Charakter eines typisch altbayerischen Dorfes bewahrt. Nahversorger sind vor Ort. Die Autobahnausfahrt A95 Seeshaupt ist nicht weit entfernt. Königsdorf verfügt über ein prosperierendes Gewerbegebiet.
Naturnah, durchzogen von Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen Seen und Bächen, präsentiert sich die Gemeinde Egling (5.387 Einwohner). Sie liegt östlich der Isar und umfasst Ortschaften wie Deining und Thanning. Attraktiv ist sie auch wegen der Nähe zu München. Die Gemeinde ist noch weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt und engagiert sich verstärkt für die Belange der regionalen Energiewende. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften prägen das Ortsbild. Im eigenen Gewerbegebiet sind Betriebe und Nahversorger angesiedelt. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Eine Umgehungsstraße leitet den Verkehr größtenteils um den Ort Egling herum. Sowohl Neubau-Häuser als auch Grundstücke kommen selten auf den Markt.
Dietramszell (5.655 Einwohner) ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis. Sie liegt ganz im Osten zwischen Sauerlach und Bad Tölz, inmitten der voralpenländischen Moränenlandschaft. Über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt ist das Kloster Dietramszell. Das Barockjuwel ist ein beliebtes Ausflugsziel. Einige Ortsteile bieten einen grandiosen Bergblick. In Dietramszell selbst finden sich Geschäfte, Kindergärten und Schulen – darunter eine Montessori-Schule in den Gebäuden des Klosters. Mit dem Auto sind es 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof (A8, Anschlussstelle Sauerlach). Das Ortsbild bestimmen Häuser im ländlichen Stil. In allen Gemeindeteilen sind stattliche Höfe und landwirtschaftliche Betriebe zu finden.
