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Immobilienbewertung

Der Marktpreis Ihrer Immobilie

Sie benötigen für Ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung eine kurze Marktwertermittlung? Sie brauchen für eine Erbschaft oder eine andere Vermögensauseinandersetzung eine etwas ausführlichere Immobilienbewertung? Oder Sie benötigen zur Feststellung Ihres Vermögens ein umfassendes Gutachten bzw. eine Immobilien Due Diligence? Je nach Aufgabenstellung bewerten unsere erfahrenen Immobilienexperten und diplomierten Sachverständigen mit fundiertem Fachwissen sowie langjährigen Marktkenntnissen Ihre Immobilie. Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen sowie in den Gemeinden im Süden von München sind wir nah am Markt dran und kennen stets die aktuellen Kauf- und Mietpreise.

Unsere Expertise wird auch von Behörden und Verbänden hoch geschätzt: Seit vielen Jahren berichtet Peter Schneider als Berichterstatter an das Marktforschungsinstitut des IVD Süd und als Mitglied an den Gutachterausschuss Bad Tölz-Wolfratshausen.

Wir haben den Markt seit Jahrzehnten genau im Blick und kennen seine Gesetze und Bewegungen. 

Bewertung privat genutzter Immobilien

Sie schätzen Ihre Immobilie. Kennen Sie aber deren genauen Wert? Sie haben vielleicht geerbt und wollen verkaufen? Aber zu welchem Preis kann die Immobilie angeboten werden? Durch uns erfahren Sie, wie viel für Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt werden kann.

Unsere Immobilienmarktanalyse verschafft einen Überblick und detaillierte Informationen zur direkten Nachbarschaft, zur Lagequalität sowie zur Preisentwicklung für Ihren konkreten Objekttyp. Auf Wunsch erstellen wir eine Wertermittlung, die alle wertbestimmenden Faktoren wie Bodenwert, Gebäudesachwert oder Ertragswert, Optimierungsmöglichkeiten, Rechte an und Belastungen der Immobilie berücksichtigt. Daraus leiten wir den Marktwert und den realistischen, marktorientieren Angebotspreis ab. So verschenken Sie kein Geld!

Setzen Sie auf unseren Sachverstand: Wir sorgen mit dem richtigen Preis und einer engagierten Vermarktung für eine hohe Nachfrage und Ihren maximalen Verkaufserfolg!

Bewertung gewerblich genutzter Immobilien und einzelner Investmentimmobilien

Ob Unternehmer oder privater Bestandshalter, Verkäufer und Käufer von Gewerbe- und Investmentimmobilien setzen verständlicherweise auf eine detaillierte Bewertung eines Sachverständigen. Diese wird als Entscheidungsgrundlage für verschiedene Anlässe benötigt. Dafür erstellen wir je nach Bedarf eine ausführliche Marktwertermittlung oder eine gutachterliche Stellungnahme. Bei Gutachten für Gericht arbeiten wir eng und vertrauensvoll mit öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigenkollegen zusammen.

Unsere Leistungen für die Bewertung

  • Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation und stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
  • Sichtprüfung der Bausubstanz und Flächenangaben
  • Markt- und Standortanalyse . Ermittlung von Bodenwerten
  • Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, DCF-Methode, ggfs. Sachwertverfahren)
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs und weiteren Belastungen
  • Ggf. überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus (mit Experten aus der Technik)
  • Abfrage von regionalen Vergleichspreisen
  • Abfrage aus Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses
  • Ermittlung des Verkehrswertes und Plausibilitätskontrollen
  • Ausarbeitung einer mehrseitigen, gutachterlichen Stellungnahme

Die Immobilien Due Diligence bei größeren Immobilientransaktionen und im Portfoliomanagement

Bei Kauf- oder Verkauf von größeren Gewerbe-/Investmentimmobilien oder zur Feststellung des Immobilienvermögens im Unternehmen bzw. Privatbereich bietet sich das umfangreichere Sachverständigengutachten nach den Prinzipien der Immobilien Due Diligence an. Bei diesem Verfahren prüfen wir unter Hinzuziehung von weiteren Experten die wirtschaftlichen, rechtlichen, technischen und steuerlichen Themen der Immobilie. Die Due Diligence beinhaltet eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse. Sie zeigt Chancen und mögliche Risiken auf und ist somit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Verkäufer, Finanzierungsinstitute, Berater und Investoren.

Sie haben offene Fragen zum Immobilienverkauf oder sind noch auf der Suche nach der passenden Immobilie in Wolfratshausen, Geretsried oder Bad Tölz?

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und helfen Ihnen gern dabei den richtigen Käufer oder Mieter zu finden. Wir kennen die Region ganz genau und wissen daher auch ganz genau, wo wir Ihr perfektes Zuhause finden.

Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin mit Schneider & Prell oder rufen Sie uns ganz einfach an:

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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