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Wohnimmobilien verkaufen

Wohnimmobilien verkaufen in Wolfratshausen, Geretsried & Bad Tölz

Bewusst regional: Die Region München und das Bayerische Oberland sind die berufliche Heimat von Schneider & Prell. Nach mehr als 35 Jahren Maklererfahrung wissen wir, wie sich der hiesige Immobilienmarkt in der Vergangenheit entwickelt hat, und können auch zuverlässige Prognosen stellen. Nicht nur in Wolfratshausen, wo sich unser Firmensitz befindet, genießen wir einen hohen Bekanntheitsgrad. Unsere Kunden profitieren auch von unserem weitgefächerten Experten-Netzwerk.

Das Kernteam von Schneider & Prell besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern mit weitreichenden Kompetenzen. Unser Dienstleistungsangebot reicht von der klassischen Immobilienvermittlung bis hin zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien und Investment-Objekten. Realistische Bewertung, Notartermin oder After-sales-Service: Als Ihre Immobilienmakler sind wir bei allen Schritten des Verkaufsprozesses an Ihrer Seite.

Verkauf

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Wir beraten Sie umfassend, unverbindlich und umgehend.

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Immobilienverkauf in Wolfratshausen – von der Villa bis zum Grundstück

Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Villa, die Verweildauer von Häusern auf dem Wolfratshauser Immobilienmarkt ist momentan sehr kurz. Auch größere Objekte sind gefragt und lassen sich schnell verkaufen. Neubauten wie Reihenhäuser und Doppelhaushälften gibt es nur selten, was sich in den erzielbaren Kaufpreisen deutlich niederschlägt. Der erhöhte Siedlungsdruck, der vor allem aus München auf die Flößerstadt wirkt, bringt auch großes Interesse an Bestandsimmobilien mit sich. Einen Immobilienverkauf sollten Sie nicht überstürzen. Wir helfen Ihnen, die bestmöglichsten Preise zu erzielen!

Wohnimmobilienverkauf in Geretsried - von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin

Trotz der regen Neubautätigkeit in Geretsried ist die Nachfrage im Bezug auf Bestandsimmobilien hoch. Auch neue Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder gar Villen finden mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit ihre Käufer. Unsere Erfahrung und Kompetenz kommt Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie zugute. Eine realistische Bewertung dient als Basis für die weitere Vermarktung. Wir als Immobilienmakler helfen Ihnen fachkompetent und unkompliziert bei der Verhandlungsführung und über den Notartermin hinaus.

Wohnimmobilienverkauf Bad Tölz - vom Haus über Wohnung bis hin zum Grundstück

Jede Immobilie ist einzigartig. Das gilt in besonderem Maß für Bad Tölz, denn hier ist die Bandbreite an Neubau- und Bestandsimmobilien sehr hoch: Vom denkmalgeschützten Bauernhaus über Villen und Altstadtgebäuden bis hin zu modernen Eigentumswohnungen, Büro- oder Praxisräumen ist viel geboten. Wir als Immobilienmakler wissen am besten, wie wir Ihr Haus ins richtige Licht rücken und so auch zur Zufriedenheit Ihrer Verkäufer beitragen. Ein gutes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie hilft, den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

Wie verkaufen Sie Ihre Wohnimmobilie richtig?

Vor jedem Verkauf sollten Sie sich über den Wert Ihrer Immobilien im Klaren sein – je nach Ortsteil, Lage und Ausstattung können die Preise stark variieren. Durch unsere jahrzehntelange immobilienspezifische Kompetenz können wir den Wert einer Immobilie genau bestimmen. Jedem Verkauf einer Immobilie gehen daher eine umfassende Markteinschätzung sowie eine professionelle Immobilienbewertung durch unsere Sachverständigen voraus.

Denn wir wissen wie wichtig es ist, mit einem realistischen Marktpreis in die Vermarktung zu gehen, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen. Wenn Sie mit Schneider & Prell Ihre Immobilie verkaufen möchten, dann begleiten wir Sie gerne durch den gesamten Verkaufsprozess. Dafür erstellen wir ein professionelles Marketingkonzept um die richtigen Kaufinteressenten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung anzusprechen. Die Leistungen beinhalten die Vorqualifikation der Interessenten bis zur Beurkundung des Immobilienverkaufs beim Notar. Auch nach dem Verkauf ist uns eine gute Betreuung unserer Kunden wichtig.

Durch die Beratung eines professionellen Immobilienmaklers können Sie wesentlich höhere Preise erzielen. Objektanalyse und Immobilienbewertung, eine individuell angepasste Vermarktungsstrategie sowie Erfahrung und Geschick bei Verhandlungen sind nur einige Bausteine für einen Immobilienverkauf ohne Reue. Den Weg zu diesem Ziel würden wir gerne mit Ihnen gehen!

Häufige Fragen beim Immobilienverkauf

Wozu dient ein Grundbuchauszug?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register beim Amtsgericht. Es gibt Auskunft über private Rechtsverhältnisse an Grundstücken und Immobilien. Im Grundbuch sind u.a. Art und Größe des Grundstücks, Eigentumsverhältnisse sowie Rechte und Belastungen (z.B. Geh- und Fahrtrecht, Wohnrechte etc.) beschrieben. Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift aller Grundbucheintragungen, die zu einer Immobilie bestehen.

TIPP: Vor Verkauf sollten Sie über alle Inhalte bestens informiert sein. Nur so vermeiden Sie bei den Kaufverhandlungen mögliche böse Überraschungen.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis liefert Daten über die Energiebilanzeines Gebäudes. Grundlage dieser Daten ist die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV). Zudem enthält er Vorschläge zur sinnvollen und wirtschaftlichen Modernisierung (Bedarfsausweis). Beim Verkauf ist der Energieausweis verpflichtend und muss dem Käufer auf Anfrage ausgehändigt werden. Wenn er falsch ausgestellt ist oder ganz fehlt, kann das bis zu 15.000 € Bußgeld kosten.

TIPP: Die Ausstellung erfolgt durch qualifizierte Gebäudetechniker, Bauingenieure oder Internetanbieter. Im Rahmen eines Verkaufsauftrages erstellt unser Energieberater Ihnen gerne den Ausweis.

Was ist eine Teilungserklärung?

Für den Verkauf einzelner Wohnungen in einer Wohnanlage ist eine Teilungserklärung vonnöten. Sie ist das „Grundgesetz der Eigentümergemeinschaft“. In dieser Urkunde werden die gegenständliche und räumliche Abgrenzung und Zuordnung der Grundstücks- und Gebäudeteile zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie die Festlegung der Höhe der Miteigentumsanteile und die Abgrenzung und Zuordnung von Sondernutzungsrechten definiert. Mit der Teilungserklärung ist in der Regel auch eine sog. Gemeinschaftsordnung verbunden, die die Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander regelt.

TIPP: Dem Käufer sollten Sie vor Notartermin neben den Protokollen zu den letzten Eigentümerversammlungen auch die Teilungserklärung zur Verfügung stellen. Sofern Ihnen diese Unterlagen nicht vorliegen, wenden Sie sich an Ihre Hausverwaltung.

Wann bekomme ich mein Geld?

Der Immobilienverkauf wird bei einem Notar in einem Kaufvertrag beurkundet. Nachdem für den Käufer eine sog. Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist sowie weitere Voraussetzungen erfüllt sind, z.B. Vorlage einer Erklärung der Stadt/Gemeinde auf Nicht-Ausübung ihres gesetzlichen Vorkaufsrechtes, die Freistellungserklärung der Bank des Verkäufers (sofern die Immobilie mit einer Grundschuld belastet wurde), wird der Käufer aufgefordert, in der Regel binnen zwei Wochen zu zahlen. Mit Bestätigung des Verkäufers, dass der Kaufpreis eingegangen ist, wird der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Worauf muss ich beim Kaufvertrag unbedingt achten?

Im Kaufvertrag müssen sämtliche zuvor getroffenen Nebenabreden und ggfs. Anlagen aufgenommen werden. Es sind Regelungen zum Übergang des Besitzes, der Nutzen, der Lasten und der Gefahr zu treffen. Denn bis zur Eintragung im Grundbuch ist der Verkäufer immer noch Eigentümer. Es ist auch auf einen umfassenden Haftungsausschluss hinsichtlich etwaiger Mängel, bei Grundstücken insbesondere hinsichtlich sog. „Altlasten“, zu achten.

TIPP: Bei der Veräußerung einer Immobilie geht es um viel Geld. Fehler beim Immobilienverkauf können teuer werden. Nehmen Sie im Zweifel professionelle Unterstützung in Anspruch. Sparen Sie nicht an der falschen Stelle. Lassen Sie sich keinesfalls auf Bargeldangebote oder andere Abmachungen außerhalb des Kaufvertrages ein.

Muss ich beim Verkauf meiner Immobilie Steuern zahlen?

Der Verkauf einer eigengenutzten Immobilie durch eine Privatperson kann steuerfrei sein. Bei vermieteten Immobilien ist die Spekulationsfrist (10 Jahre) zu beachten. Auch beim gewerblichen Grundstückshandel gelten Besonderheiten.

TIPP: Lassen Sie sich professionell beraten. Nur ein Steuerberater kann helfen, Ihre individuelle Situation einzuschätzen. Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen Ihrer Beauftragung eine Erstberatung zum Fixpreis bei unseren Partnerunternehmen (Steuerberater, Rechtsanwälte). Soll ich bei Einschaltung eines Maklers einen Alleinauftrag erteilen?

Nur bei einem Alleinauftrag wird vermieden, dass eine Immobilie von unterschiedlichen Seiten möglicherweise sogar noch zu unterschiedlichen Preisen angeboten wird, was den Eindruck erschwerter Verkaufbarkeit weckt und dann letztendlich zu einem Preisverfall führt. Außerdem wird sich ein Makler ohne Alleinauftrag niemals richtig um die Immobilie kümmern und auch kaum Geld in Werbung investieren.

Verteuert ein Makler die Immobilie?

Durch die Einschaltung eines professionellen Immobilienmaklers erzielt der Verkäufer in der Regel einen besseren Preis als bei seinen eigenen Verkaufsbemühungen.

Muss ich den Makler bezahlen?

Der Makler investiert mit Auftragserteilung auf eigenes Risiko Zeit, Geld und Know-how in den Verkauf der Immobilie. Erst mit erfolgreicher Vermittlung ist ein vorab vereinbartes Honorar zu zahlen.

Was zeichnet einen professionellen Immobilienmakler aus?

Text professioneller Immobilienmakler

Gute Immobilienmakler müssen heute mehr bieten als nur das Einstellen der Immobiliendaten in ein Exposé oder das Internet. Ein richtiger Profi begutachtet Grundstücke und Gebäude, analysiert den Markt und bestehende Mietverträge. Er verfügt über ein umfangreiches Netzwerk und setzt einen effektiven Marketing- Mix ein. Haben sich Käufer und Verkäufer gefunden, kann ein Immobilienmakler weitere wertvolle Hinweise zum Kaufvertragsrecht und der Suche nach einer passenden Finanzierung geben.

Sie wollen Ihre Wohnimmobilie verkaufen? – Wir sind für Sie da

Je nach Verkaufs- und Objektart richtet sich Ihr Immobilienangebot an unterschiedliche Käufer. Als Immobilienmakler mit mehr als 35 Jahren Berufserfahrung im bayerischen Oberland wissen wir, wie die einzelnen Zielgruppen im Verkaufsprozess angesprochen werden möchten. Um für Sie Top-Preise zu erzielen, begleiten wir Sie mit unserem umfassenden Serviceangebot durch den gesamten Verkaufsprozess.

Für weitere Fragen nutzen Sie auch gerne unser Kontaktformular!

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