zum KaufEine schöne Ecke in Wolfratshausen!
Objekt ID #9050
| Objekt-ID | 9050 |
| Lage | 82515 Wolfratshausen |
| Immobilienart | Doppelhaushälfte |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Grundstücksfläche | 330 m² |
| Verfügbar ab | sofort |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 610.000 € |
| Kaufpreis Garage | 10.000 € |
| Käuferprovision | 3% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 21.700 € |
| Grundbuchkosten | 3.100 € |
| Notarkosten | 9.300 € |
| Provision | 18.600 € |
| Kaufnebenkosten | 52.700 € |
| Gesamtpreis | 672.700 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | G |
| Energiekennwert | 224.9 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr | 1939 |
| Ausstelldatum | 26.08.2026 |
| gültig bis | 26.08.2036 |
Objekt ID 9050
Beschreibung
Die gemütlichen Doppelhaushälften im Reihenhaus-Stil aus dem Jahr 1938 sind dank ihrer besonderen Bauweise und der angenehmen Nachbarschaft sehr beliebt. Hier kennt man seine Nachbarn und grüßt sich.
Genau dieses Haus zeigt sich einladend und charmant. 2005 wurde es aufwendig saniert und seitdem von den Eigentümern liebevoll gepflegt und immer wieder erneuert. Und doch ist der besondere Charakter geblieben: die historische Fassade, die starken Mauern, eine geschwungene Vollholztreppe und die ursprüngliche Kellerstruktur der (Ende) 30er Jahre.
Rund 116 m² Wohn-Nutzfläche inklusive. Terrasse, Balkon verteilen sich auf zwei Etagen + teilweise DG. Der helle Wohn-Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses, von hier gelangt man auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss lässt Ihnen freie Hand für eigene Ideen.
Abgerundet wird das Angebot durch Gartenhaus und Einzelgarage mit Gartenzugang.
Gesamtkaufpreis: 620.000 Euro (610.000 Euro Haus, 10.000 Euro Garage).
Lage
82515 Wolfratshausen
Herzlich willkommen in Wolfratshausen, der schönen Flößerstadt, die bis heute ein einzigartiges Zusammenspiel von Tradition und Moderne zeigt. Nur etwa 30 Kilometer südlich von München gelegen, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an die A95 in Richtung Landeshauptstadt sowie in die malerischen Berge im Süden. Die Stadt überzeugt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einem erholsamen Ambiente und bezahlbaren Preisen, was sie immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für viele Münchner macht.
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Verkehrsgeschehens und doch zentral in Wolfratshausen gelegen.
Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, hier erreicht man alles fußläufig: Im nahen Umfeld - Geschäfte, Ärzte und neben Bäckereien ebenso der Bahnhof, von dort fährt die S-Bahn-Linie S7 im 20-Minuten-Takt direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch die Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants ist zu Fuß erreichbar.
Entdecken Sie die Vorzüge einer perfekten Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Charme.
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