zur MieteGroßzügige 4-Zimmer-Wohnung in Geretsried!
Objekt ID #9044
| Objekt-ID | 9044 |
| Lage | 82538 Geretsried |
| Immobilienart | Etagenwohnung |
| Zimmer | 4 |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1965 |
| Nettokaltmiete | 1.230 € |
| Warmmiete | 1.620 € |
| Preis Tiefgarage | 40 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Kaution | 3810 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | D |
| Energiekennwert | 111.3 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Erdgas leicht |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr | 1965 |
| Ausstelldatum | 28.08.2018 |
| gültig bis | 27.08.2028 |
Objekt ID 9044
Beschreibung
Diese gepflegte Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen von Beginn an Gestaltungsfreiheit lässt. Der praktische Grundriss erschließt sich über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – eine Struktur, die unterschiedlichsten Einrichtungsideen Raum gibt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Direkt von hier aus betreten Sie den Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und auch an sonnigen Tagen schattige Stunden im Freien ermöglicht. Die weiteren Zimmer sind dank ihrer neutralen Aufteilung vielseitig nutzbar: ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Alle Zimmer sind mit Laminatboden und Außenjalousien ausgestattet. Das helle, geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zwei Fenster, die für eine angenehme Belüftung sorgen. Eine ordentliche Einbauküche wird mit vermietet und erleichtert den Einzug.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Speicherbereich sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.
Lage
82538 Geretsried
Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen und zählt zu einer der schönsten Regionen Bayerns. Dank der optimalen Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung ist der Wirtschaftsstandort für viele Arbeitnehmer attraktiv. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Norden sowie nach Süden. Mit der S-Bahn fahren Sie von der Nachbarstadt Wolfratshausen in 40 Minuten in die Landeshauptstadt. Mit der beschlossenen Verlängerung der S7 bis Geretsried wird es zukünftig drei S-Bahn Haltestellen im Stadtgebiet von Geretsried geben.
Der Standort bietet Ihnen eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Die Einkaufsmärkte sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule und einem Gymnasium, Ärzten, Apotheken uvm. zeichnet Geretsried besonders aus. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Wolfratshausen oder Bad Tölz ist 5 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle für den Stadtbus (310) befindet sich direkt in der Umgebung. Die Nähe zu den Isarauen mit ihrem tollen Naturschutz- und Erholungsgebiet befindet sich vor der Haustür und ein Blick auf die herrliche Alpenkette ist immer dabei. Zahlreiche Cafes und Restaurants befinden sich für Ihre Freizeitgestaltung vor Ort.
Sonstiges
Die Wohnung soll maximal mit 4 Personen belegt werden.
Bitte beachten Sie, dass es bei Abschluss des Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart wird.
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Vermietung / Verkauf