Die Erdgeschosseinheit des Mehrfamilienhauses in Wolfratshausen präsentiert sich als großzügige, vielseitig nutzbare Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 96 m². Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Einheit sowohl funktional aufteilen als auch flexibel erschließen, was ein klarer Vorteil für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte. Beide Zugänge sind barrierearme erreichbar, sodass die Einheit auch für Nutzer mit eingeschränkter Mobilität problemlos zugänglich ist.
Im Inneren eröffnet sich ein offener Grundriss ohne klassische Raumtrennungen. Die zwei zusammenhängenden Haupträume bieten jeweils zwischen ca. 16 und 27 m² und lassen sich je nach Nutzung flexibel als Büro, Besprechungs- oder Arbeitsräume einrichten. Der Grundriss ermöglicht so sowohl Einzel- als auch Gemeinschaftsbürokonzepte. Ergänzt werden die Hauptflächen durch einen eigenen Aufenthaltsraum für Personal mit ca. 12 m², der einen separaten Rückzugsbereich bietet. Für die sanitäre Versorgung stehen zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Waschraum sowie ein Vorraum runden das praktische Raumkonzept ab.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gasetagenheizung. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann vom Nachmieter abgelöst werden. Diese Möglichkeit besteht auch für andere Ausstattungsgegenstände. Für die Mobilität steht ein Außenstellplatz sowie eine Carport direkt am Objekt zur Verfügung.