zum KaufKapitalanlage - Gartenberg
Objekt ID #9013
| Objekt-ID | 9013 |
| Lage | 82538 Geretsried |
| Immobilienart | Maisonette |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Kaufpreis Garage | 10.000 € |
| vermietet | Ja |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 11.550 € |
| Grundbuchkosten | 1.650 € |
| Notarkosten | 4.950 € |
| Provision | 11.781 € |
| Kaufnebenkosten | 29.931 € |
| Gesamtpreis | 359.931 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | D |
| Energiekennwert | 100.9 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1994 |
| Ausstelldatum | 27.09.2017 |
| gültig bis | 26.09.2027 |
Objekt ID 9013
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung in Geretsried-Gartenberg bietet, dank einer Rendite von ca. 3,6 %, einem Indexmietvertrag und langjähriger Vermietung, eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar.
Die Wohnung liegt ruhig in einem kleineren Mehrparteienhaus, auf der straßenabgewandten Seite. Statt durch ein enges Treppenhaus gelangt man über eine offene Außentreppe in das 1. Obergeschoss. Der offene Stil zeigt sich auch in der Wohnung selbst: Dank großer Fenster im Wohnzimmer und einem stilvoll verglasten Flur ist die gesamte Wohnung angenehm hell.
Über eine eigene Treppe gelangt man hoch ins Dachgeschoss. Dieses erweitert den Wohnbereich um ein weiteres Zimmer (Hobbyraum) und bietet zusätzlich einen eigenen Abstellraum mit Fenster, ein Gäste-WC und einen Waschmaschinenstellplatz. Hier ist der Grundriss ideal ausgenutzt! Ein weiterer Vorteil ist der Balkon, den man über das Wohnzimmer erreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis beträgt 330.000 Euro (320.000 Euro für die Wohnung, 10.000 Euro für den Stellplatz).
Lage
82538 Geretsried
Gartenberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Geretsried – viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und ein Umfeld, das bei Mietern gefragt ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und liegt in einer gepflegten Anlage auf der straßenabgewandten Seite. Hier schaut man in den begrünten Innenhof.
Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Zentrum wird zudem im Rahmen der „Neuen Mitte“ rund um den Karl-Lederer-Platz weiterentwickelt.
Beim Thema Verkehr ist man flexibel: Geretsried ist direkt an die A95 (Richtung München/Garmisch-Partenkirchen) angebunden. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, nutzt den MVV: Die Stadt nennt regionale Buslinien Richtung der Nachbarkommunen, unter anderem Wolfratshausen und Bad Tölz. Ergänzend wird die MVV-ExpressBus-Linie X970 als schnelle Verbindung zwischen Geretsried, Wolfratshausen und Bad Tölz genannt.
Und auch Penzberg ist gut erreichbar – ideal für alle, die im Oberland unterwegs sind. Für Freizeit und Erholung liegt das Oberland praktisch vor der Tür: Isar, Loisach und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht.
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