zum KaufSchäftlarn: Hochwertiges Familienhaus mit Designküche und sonnigem Eckgrundstück
Objekt ID #9004
| Objekt-ID | 9004 |
| Lage | 82069 Schäftlarn |
| Immobilienart | Einfamilienhaus |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 756 m² |
| Verfügbar ab | sofort |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 2 |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Neuwertig |
| Kaufpreis | 2.150.000 € |
| Käuferprovision | 2,38% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 75.250 € |
| Grundbuchkosten | 10.750 € |
| Notarkosten | 32.250 € |
| Provision | 51.170 € |
| Kaufnebenkosten | 169.420 € |
| Gesamtpreis | 2.319.420 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | C |
| Energiekennwert | 79.5 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr | 2000 |
| Ausstelldatum | 15.04.2026 |
| gültig bis | 15.04.2036 |
Objekt ID 9004
Beschreibung
Wer dem Stadtleben den Rücken kehren und im Grünen ankommen möchte, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten, findet hier genau das Richtige. Schulen, Einkauf und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus selbst liegt ruhig am Ortsrand von Schäftlarn, auf einem Eckgrundstück ohne direkte Nachbarbebauung auf zwei Seiten – mit der Natur direkt vor der Tür.
Dieses Haus macht den Schritt leicht: Seit 2022 umfassend und hochwertig modernisiert, ist es neuwertig und bezugsfertig – keine Renovierungen, kein Handwerker, kein Stress. Einfach einziehen.
Sieben Zimmer, drei Bäder, Kamin, Doppelgarage und ein eingewachsener, sonniger Garten mit überdachter Terrasse und geschütztem Balkon (ca. 18 m²) bieten einer Familie alles, was sie braucht – und noch etwas mehr. Drei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Bad en suite, ein Zimmer für Büro oder Gäste. Die geschmackvolle und stimmige Ausstattung verleiht dem Haus eine Qualität und eine warme Wohnatmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.
Der Umzug vor dem neuen Schuljahr ist realistisch – das Haus wartet auf seine neue Familie.
Ausstattung
Markeneinbauküche von Dross & Schaffer (ca. 2024) mit Bora, Quooker und Miele-Geräten. Küche, Essbereich und Diele verfügen über Fußbodenheizung. Drei Bäder wurden vollständig erneuert, ebenso wurden technische Komponenten umfassend modernisiert (u. a. Haustür mit Fingerprint/Videotechnik, Wallbox). Eine Photovoltaikanlage (11,73 kWp) mit Batteriespeicher (7,7 kWh) unterstützt die Energieversorgung.
Lage
82069 Schäftlarn
Schäftlarn im Landkreis München zählt mit seinen Ortsteilen Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde liegt am linken Isarhochufer und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Isarauen, Spazier- und Radwege sowie das Voralpenland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert; auch der Starnberger See ist schnell erreichbar.
Die Anbindung ist komfortabel: Über A95 und B11 bestehen schnelle Verbindungen nach München und ins Oberland, zudem ist die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie private Gymnasien im Gemeindegebiet und weitere Schulen in der Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind gut erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Wiesen und Wälder am Ortsrand liegen nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn ist ca. 1,5 km entfernt.
Sonstiges
Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gerne zu und vereinbaren im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.
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