zum KaufBarrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwestgarten
Objekt ID #8960-1
| Objekt-ID | 8960-1 |
| Lage | 82067 Schäftlarn |
| Immobilienart | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Gartenfläche | 110 m² |
| Verfügbar ab | Ende 2027 |
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Kaufpreis Tiefgarage | 28.000 € |
| Käuferprovision | 0% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 17.955 € |
| Grundbuchkosten | 2.565 € |
| Notarkosten | 7.695 € |
| Provision | provisionsfrei |
| Kaufnebenkosten | 28.215 € |
| Gesamtpreis | 541.215 € |
| Typ | Bedarfsausweis |
| Energieklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 22.9 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Baujahr | 2026 |
| Ausstelldatum | 02.07.2026 |
| gültig bis | 02.07.2035 |
Objekt ID 8960-1
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.
Das separate Schlafzimmer ergänzt den praktischen Zuschnitt der Wohnung. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Wohnung ist barrierefrei nach DIN 18040-2 geplant.
Der ca. 110 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung eignet sich ideal für Gartenliebhaber, für komfortables Wohnen auf einer Ebene oder auch als attraktive Kapitalanlage im Münchner Süden.
LECHNERS steht für zeitgemäßes Wohnen in Ebenhausen – in einem kleinen Neubauvorhaben mit nur 12 Wohnungen, ansprechender Architektur, natürlichem Flair und Qualität im Detail. Gerne informieren wir Sie auch über weitere verfügbare Wohnungen und senden Ihnen unseren ausführlichen Prospekt zu.
Ausstattung
• Pflegeleichter Design-Vinylboden in den Wohnräumen
• Großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) im Badezimmer
• Bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Modernes Energiekonzept mit Hybridheizung und Photovoltaikanlage
Lage
82067 Schäftlarn
Das Neubauprojekt LECHNERS entsteht in zentraler Lage von Schäftlarn-Ebenhausen, einer beliebten Gemeinde im Münchner Süden.
Der S-Bahnhof Ebenhausen-Schäftlarn (S7) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für Pendler sowie für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Isarauen, der Starnberger See sowie die Alpenregion sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstiges
Kompakte Wohnungen in S-Bahn-Lagen gelten im Münchner Umland als besonders gut vermietbar. Ein Neubau steht zudem für ein geringeres Instandhaltungsrisiko und gut planbare Kosten in den ersten Jahren. Zusätzlich kann die degressive AfA von 5 % – unter den gesetzlichen Voraussetzungen – für Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile bieten.
Gerne senden wir Ihnen unseren ausführlichen Prospekt mit den derzeit verfügbaren Wohnungen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Vorstand