zum KaufGut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
Objekt ID #8926
| Objekt-ID | 8926 |
| Lage | 82538 Geretsried |
| Immobilienart | Etagenwohnung |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Balkon/Terrasse | 5 m² |
| Verfügbar ab | sofort |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Kaufpreis Tiefgarage | 15.000 € |
| vermietet | Ja |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 12.250 € |
| Grundbuchkosten | 1.750 € |
| Notarkosten | 5.250 € |
| Provision | 12.495 € |
| Kaufnebenkosten | 31.745 € |
| Gesamtpreis | 381.745 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | D |
| Energiekennwert | 111 kWh/(m² a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Baujahr | 1972 |
| Ausstelldatum | 22.04.2024 |
| gültig bis | 21.04.2034 |
Objekt ID 8926
Beschreibung
Die gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses innerhalb einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Flur mit Einbauschränken, einem hellen Wohnbereich mit Süd-Balkon, einer separaten Wohnküche sowie einem hellen Bad mit Wanne, zwei Fenstern und Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Aufzug, Gemeinschaftsräume mit Münzwaschmaschine und -trockner im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin veröffentlichen wir auf den Immobilienportalen keine Innenaufnahmen der Wohnung. Wir bitten um Ihr Verständnis – diese Entscheidung dient dem Schutz der persönlichen Lebensumstände. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé und laden Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den charmanten und gut geschnittenen Räumen überzeugen können.
Lage
82538 Geretsried
Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen und zählt zu einer der schönsten Regionen Bayerns. Dank der optimalen Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung ist der Wirtschaftsstandort für viele Arbeitnehmer attraktiv. Die Autobahn A95 München-Garmisch garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Norden sowie nach Süden. Mit der S-Bahn fahren Sie von der Nachbarstadt Wolfratshausen in 40 Minuten in die Landeshauptstadt. Mit der Verlängerung der S7 bis Geretsried soll es zukünftig drei S-Bahn Haltestellen im Stadtgebiet von Geretsried geben.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg und bietet Ihnen in zentraler Wohnlage kurze Wege zum Einkaufen. Die Einkaufsmärkte im neu gestalteten Zentrum sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichen. Eine Bäckerei ist unmittelbar in der Nähe. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule und einem Gymnasium, Ärzten, Apotheken uvm. zeichnet Geretsried besonders aus. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Wolfratshausen oder Bad Tölz befinden in unmittelbarer Nähe.
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