zum KaufVermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in guter Wohnlage
Objekt ID #8924
| Objekt-ID | 8924 |
| Lage | 82515 Wolfratshausen |
| Immobilienart | Etagenwohnung |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Verfügbar ab | sofort |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| vermietet | Ja |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Grunderwerbssteuer | 9.100 € |
| Grundbuchkosten | 1.300 € |
| Notarkosten | 3.900 € |
| Provision | 9.282 € |
| Kaufnebenkosten | 23.582 € |
| Gesamtpreis | 283.582 € |
| Typ | Verbrauchsausweis |
| Energieklasse | D |
| Energiekennwert | 102.3 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Erdgas leicht |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr | 1994 |
| Ausstelldatum | 02.05.2024 |
| gültig bis | 01.05.2034 |
Objekt ID 8924
Beschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in ruhiger, dennoch zentraler Lage am Loisachufer in Wolfratshausen. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Separate Küche, ruhiges Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie eine praktische Diele runden das stimmige Raumkonzept ab. Ein Einzeltiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerin wird auf die Veröffentlichung einiger Fotos verzichtet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
Lage
82515 Wolfratshausen
Wolfratshausen ist ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort im südlichen Münchner Umland. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt München, einer sehr guten Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S7 sowie die nahegelegene Autobahn A95 und einer stabilen, gewachsenen Infrastruktur.
Als Mittelzentrum mit eigener Innenstadt bietet Wolfratshausen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Schulen und Arbeitgebern. Die Kombination aus Arbeitsplätzen vor Ort, Pendleranbindung nach München und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die Lage im Isar- und Loisachtal mit hohem Freizeit- und Erholungswert trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität von Wohnimmobilien aus. Wolfratshausen gilt damit als solider, nachhaltiger Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung.
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Vermietung / Verkauf