Objekt ID #8860
Objekt-ID | 8860 |
Lage | 82515 Wolfratshausen |
Immobilienart | Etagenwohnung |
Zimmer | 3 |
Etage | 1 |
Wohnfläche | 90 m² |
Balkon/Terrasse | 3 m² |
Verfügbar ab | 01.07.2025 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Stellplätze | 1 |
Baujahr | 2013 |
Zustand | Gepflegt |
Kaufpreis | 510.000 € |
Kaufpreis Tiefgarage | 15.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
Grunderwerbssteuer | 18.375 € |
Grundbuchkosten | 2.625 € |
Notarkosten | 7.875 € |
Provision | 18.743 € |
Kaufnebenkosten | 47.618 € |
Gesamtpreis | 572.618 € |
Typ | Bedarfsausweis |
Energieklasse | B |
Endenergiebedarf | 66,4 kWh/(m² a) |
Energieträger | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Baujahr | 2013 |
Ausstelldatum | 22.07.2023 |
gültig bis | 21.07.2033 |

Objekt ID 8860
Beschreibung
Ab sofort steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstbezug zum Kauf bereit und bietet Ihnen moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive großzügiger Garderobe. Das moderne Bad mit Wanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Zwei ruhig gelegene, helle Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Familie und Gäste. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Ess-Bereich mit halb offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden. Hochwertige Holzböden und zeitgemäße Sanitärausstattung runden das harmonische Wohngefühl ab.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Entscheidung, die dem Schutz der persönlichen Lebensumstände dient. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von den charmanten und gut durchdachten Räumlichkeiten machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Lage
82515 Wolfratshausen
Wolfratshausen - die berühmte Flößerstadt südlich von München liegt zwischen der Isar und der Loisach im Westen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einem grandiosen Alpenpanorama präsentiert sich die Kleinstadt ruhig und sympathisch. Die Gebhardtstraße liegt zentral und dennoch ruhig im Kern von Wolfratshausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung angesiedelt. Ärzte sowie Apotheken und weitere Geschäfte finden Sie ebenfalls fußläufig sozusagen um die Ecke. Die S-Bahn Station Wolfratshausen und der Busbahnhof sind zu Fuß in 4 Minuten, das Stadtzentrum, Kindergärten, Grundschule und die Realschule sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weiterführende, sowie reformpädagogische Schulen sind in Wolfratshausen sowie in den benachbarten Ortschaften vorhanden.
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