zum KaufEin Unikat! Stilvolle City-Wohnung mit Dachterrasse, Loggia & Alpenblick
Objekt ID #8854
| Objekt-ID | 8854 |
| Lage | 82538 Geretsried |
| Immobilienart | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Gartenfläche | 39 m² |
| Verfügbar ab | Zeitnah |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Kaufpreis | 665.000 € |
| Kaufpreis Doppelparker | 15.000 € |
| Käuferprovision | 3% inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Provisionshinweis | aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Grunderwerbssteuer | 23.800 € |
| Grundbuchkosten | 3.400 € |
| Notarkosten | 10.200 € |
| Provision | 20.400 € |
| Kaufnebenkosten | 57.800 € |
| Gesamtpreis | 737.800 € |
| Typ | Bedarfsausweis |
| Energieklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 23 kWh/(m² a) |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 2019 |
| Ausstelldatum | 23.01.2020 |
| gültig bis | 22.01.2030 |
Objekt ID 8854
Beschreibung
Diese neuwertige Wohnung im obersten Geschoss eines modernen Wohnhauses im Zentrum von Geretsried vereint stilvolles Design mit einzigartigem Wohnkomfort.
Das absolute Highlight: ein über eine elegante Innentreppe erreichbarer, private Dachterrasse mit 360°-Panoramablick bis zu den Alpen – ein echtes Unikat. Ergänzt wird das außergewöhnliche Wohngefühl durch eine große, überdachte Loggia, eine hochwertige Einbauküche, ein elegantes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie stilvolle Fliesen in Holzoptik.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Die Hybridheizung (Gas + Wärmepumpe) sorgt in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Verbrauchswerte.
Eine seltene Gelegenheit für Paare, die urban, nachhaltig und mit Stil wohnen möchten.
Lage
82538 Geretsried
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Geretsried – urban, lebendig und zugleich angenehm ruhig. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar oder direkt vor der Haustür: Im benachbarten Gebäude befinden sich unter anderem ein EDEKA-Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wochenmarkt sowie das neu gestaltete Stadtzentrum mit Aufenthaltsbereichen und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen rundet die Lage perfekt ab. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Isar, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen in der Umgebung – ideal zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B11 und die A95 erreicht man München in rund 30 bis 40 Minuten. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 bis nach Geretsried wird die Anbindung in den kommenden Jahren zusätzlich verbessern – ein echter Standortvorteil auch im Hinblick auf die Zukunft.
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Vorstand