Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus am Rand der Altstadt von Wolfratshausen vereint historischen Charme mit gepflegter Bausubstanz und einer langfristig stabilen Mieterstruktur. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde 1995 kernsaniert und seither regelmäßig instandgehalten.

Auf rund 395 m² verteilen sich ein Ladengeschäft, zwei Büroetagen und eine gemütliche Dachgeschosswohnung – alle Einheiten sind seit vielen Jahren fest vermietet. Die Immobilie ist von zwei Straßen erschlossen: Während das Ladenbüro von beiden Seiten zugänglich ist, erfolgt der Zugang zu den oberen Etagen über den ruhigeren Rückbereich mit Stellplätzen.

Die klassische Fassade mit Holztüre und Sprossenfenstern verleiht dem Haus eine repräsentative Wirkung. Innen überzeugen die Gewerbeeinheiten mit repräsentativer Ausstattung und gepflegtem Altbauflair.

Die Immobilie erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen – mit weiterem Potenzial: Eine Erhöhung der Mieterlöse ist zum 1. Januar 2026 bereits vertraglich vereinbart.

Ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und langfristige Sicherheit suchen.