Objekt ID #8782-EG

Miete4.300 €

Eckdaten

Lage	81479 München
Immobilienart	Erdgeschosswohnung
Zimmer	4
Wohnfläche	171 m²
Baujahr	2024
Bezugstermin	01.08.2025
Nettokaltmiete	4.300 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	5.000 €
Tiefgaragen	1
Miete Tiefgarage	100 €

Energieausweis

Typ	Bedarfsausweis
Heizungsart	Wärmepumpe
Energieträger	Strom
Energieklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	20 kWh/(m² a)
Baujahr	2024
Ausstelldatum	27.01.2025
gültig bis	27.01.2035

Grundrisse

München

Objekt ID 8782-EG

Miete4.300 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 171 m² ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, drei schöne Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder (eins mit Dusche & Wanne, eins mit Dusche), ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe lassen keine Wünsche offen.
Bodentiefe Fenster, hochwertiger Vinylboden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung und ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil schaffen ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox sowie ein beheizbarer Kellerraum. Fahrradstellplätze sind in der Tiefgarage ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe.

Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen!

Lage

81479 München

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln – einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, grünen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Solln gilt als einer der charmantesten Wohnorte der Stadt und verbindet urbane Annehmlichkeiten mit einem fast schon dörflichen Flair. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage und sind dennoch hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Die S-Bahn-Station München-Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt zum Marienplatz.
In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Bäckereien, gemütliche Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Die Isarauen, der Forstenrieder Park und der nahegelegene Südpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturgenuss und sportliche Aktivitäten.

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Heike Pfeiffer

Vermietung / Verkauf

08171-429993

h.pfeiffer@schneider-prell.de